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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1820 萬
1060 萬 - 參考單價：36.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
新烏路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.48 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青潭國小 文山國中
鄰近公園：青潭河濱公園
生活機能：碧潭市場
附近交通：新店捷運站 新店客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青潭國小 文山國中
鄰近公園：青潭河濱公園
生活機能：碧潭市場
附近交通：新店捷運站 新店客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合預算有限、重視通勤便利性或學區需求的首購族或投資客，但對於對屋齡、停車及衛浴數量有高度要求的買家則需慎重評估。
主要理由：
- 高性價比入場： 在新店捷運圈內，能提供三房且總價控制在千萬出頭的選擇不多，地理位置與價格的平衡點具吸引力。
- 居住便利度高： 三樓樓層在老公寓中屬黃金樓層，結合面公園景觀與雙陽台設計，居住舒適度高於同區其他老舊公寓。
- 潛在風險需注意： 屋齡已達 43 年，購買前務必確認房屋結構安全、管線狀況及該街區是否位於歷史淹水區域。同時需確認貸款年限是否符合自身財務規劃。
- 功能缺口： 僅有一衛為最大短版，若為三代同堂或長期居住，需預留預算進行空間改造。
總結而言，若您能接受老屋的生活型態並有短期翻新規劃，此為值得列為優先看屋名單的物件；若追求新大樓質感或無縫停車，則建議繼續搜尋。
問與答
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證號: (99)登字第140349號
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