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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
16800 萬
15600 萬 - 參考單價：142.84 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
臨沂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：恩光名廈
- 格局： 7房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：109.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.38 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 共同使用：7.77 坪
- 其他面積：55.76 坪
- 土地面積：22.12 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：幼兒園 辦公室間防空避難室
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停 2 車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立東門國小, 市立懷生國中, 市立弘道國中, 市立中正國中
鄰近公園：文光公園
生活機能：東門市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立東門國小, 市立懷生國中, 市立弘道國中, 市立中正國中
鄰近公園：文光公園
生活機能：東門市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群值得考慮，非通用型首選
這棟物件屬於「寧缺毋濫」的稀缺型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金結構。
值得購買的理由： 如果您屬於以下幾種情況，這是一筆值得投資的標的：
- 重視學區與居住品質：希望孩子就讀明星學校，同時擁有獨立庭院的大空間，且預算充足。
- 居家辦公或創業需求：需要在市中心擁有一個固定據點，結合居住與商用辦公，節省通勤成本。
- 長期資產配置：看重核心地段的高土地持分，願意承擔舊屋風險以換取資產的長期增值。
需要審慎評估的理由： 若您主要考量單純自住投資報酬率、希望短線轉手獲利，或對銀行貸款年限有極高要求，此物件可能挑戰您的資金規劃。43 年的屋齡意味著您需要預留一筆可觀的翻新預算，且高總價可能導致後續買賣市場流動性較差。
總結： 此物件在地段、空間稀缺性與學區資源上無可取代，是一棟具備傳承價值的大宅。建議若您資金充裕、能自行負擔裝修並接受高價持有，它將是台北市極為珍貴的核心資產；若以投資短利為主要目的，則需謹慎考量流動性風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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