金華國中重購退稅  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲金華國中獨棟二樓土地持分21坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：88.11 萬/坪
地址：台北市大安區浦城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.73 坪
附屬建物面積：6.79 坪
土地面積：21.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立古亭國小, 市立金華國中
鄰近公園：古莊公園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於大安區核心，鄰近古亭捷運站（步行約 350 公尺），生活機能完整（古亭市場、公園）。 2. 學區優勢明顯：屬於金華國中學區，且為師大文教生活圈，長期持有價值穩定。 3. 坪效與格局佳：一層一戶隱私性高，總坪數達 56.52 坪，擁有 4 房 3 廳大面寬方正格局，三面採光通風好。 4. 土地價值高：土地公告現值超過 3000 萬元，土地持分佔比約三成半，抗跌性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 50 年，建築基礎設施老舊，未來維修可能需投入較高成本。 2. 貸款門檻高：銀行對於高屋齡建物核貸條件較嚴，可能影響貸款年限或成數。 3. 無電梯設施：二樓雖屬好爬樓層，但對長者、幼童或搬運重物仍不便利。 4. 總價與單價：單價約 88 萬/坪，對於一般自住購屋者而言，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 重購退稅優惠：符合重購退稅聖品條件，若後續有換屋計畫，可有效降低稅務成本。 2. 都更潛力：低樓層、土地持分大，具備都市更新的理論潛力與獲利空間。 3. 租賃市場需求：因鄰近學校與捷運，學區租金需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 老舊住宅風險：缺乏電梯公寓在年輕購屋族群中偏好度降低，未來轉手流動性可能受限。 2. 政策利率波動：央行升息週期下，高總價房貸壓力增加，影響買氣與財務規劃。 3. 社區管理問題：老舊公寓可能面臨住戶結構複雜、管理費繳納或協調困難等潛在社區風險。