一樓前後臨路大面  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲忠孝新生北科大面寬一樓前後臨路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：86.59 萬/坪
地址：台北市大安區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：26.11 坪
共同使用：1.84 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：寧馨公園
生活機能：幸安市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段極佳：位於大安區忠孝新生捷運站步行範圍內，生活機能成熟，鄰近幸安市場與寧馨公園。總價門檻低：總價 4500 萬在該區域屬相對親民的入場點，對於首購或置產者較具吸引力。使用空間規劃彈性大：前後臨路且面寬優異，擁有良好的採光與通風條件，室內格局達 7 房，適合多人口家庭或作為出租分隔之用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：35 年舊公寓，設施可能老舊，維修隱患較大。無電梯設計：屬於公寓型態，若需搬運重物或考量長者居住便利性稍顯不便。房型格局特殊：單坪數達 7 房意味著單一房間面寬較小，長期自住舒適度可能不如傳統三房或四房格局。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近懷生國小與國中，若考量子女就學，此為加分項。重建潛力：位於精華區且前後臨路，未來若遇都更或危老重建案，可能提升資產價值。租金投資效益：高房間數結合捷運學校周邊需求，有利於打造多單位的出租空間，預計可獲得穩定租金回報。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡較高可能導致貸放成數降低或還款年限縮短，增加購屋者資金籌劃難度。舊公寓保值性較弱：近期房市市場對無電梯、老舊公寓的偏好度逐漸不如新大樓，未來轉手可能面臨流動性挑戰。環境干擾風險：一樓單位需留意噪音、隱私及潮濕等問題，若後方道路車流繁忙，將影響居住品質。

2. 物件評論

這棟位於大安區忠孝新生站附近的舊式公寓，對於不同需求的購屋者而言，其價值判斷會有顯著差異。

是否值得購買？ 若您是以**「投資收租」或「低總價進駐精華區」為首要考量，此物件值得列入觀察名單**；但如果您是追求**「自住舒適度」**且希望長住多年，則建議謹慎考慮。

主要理由：

性價比高：在大安區擁有捷運、學區與成熟機能的條件下，總價 4500 萬的入場門檻相當低廉，是進駐該區域的難得機會。
投資潛力強：前後臨路與多房間規劃非常適合學生租屋或家庭共享，租金收益率可能優於傳統住宅，且具備未來都更重建的潛在價值。
居住隱憂需注意：老舊公寓無電梯、一樓隱私性與潮濕問題，加上單間面積較小，若純粹為了長遠自住舒適度，建議實地感受環境後再行決定，並預留一筆整修預算以應付老屋的更新需求。