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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：86.59 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
八德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.02 坪
- 附屬建物面積：26.11 坪
- 共同使用：1.84 坪
- 土地面積：10.45 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：寧馨公園
生活機能：幸安市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：寧馨公園
生活機能：幸安市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於大安區忠孝新生站附近的舊式公寓，對於不同需求的購屋者而言，其價值判斷會有顯著差異。
是否值得購買？ 若您是以**「投資收租」或「低總價進駐精華區」為首要考量，此物件值得列入觀察名單**；但如果您是追求**「自住舒適度」**且希望長住多年，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 性價比高：在大安區擁有捷運、學區與成熟機能的條件下，總價 4500 萬的入場門檻相當低廉，是進駐該區域的難得機會。
- 投資潛力強：前後臨路與多房間規劃非常適合學生租屋或家庭共享，租金收益率可能優於傳統住宅，且具備未來都更重建的潛在價值。
- 居住隱憂需注意：老舊公寓無電梯、一樓隱私性與潮濕問題，加上單間面積較小，若純粹為了長遠自住舒適度，建議實地感受環境後再行決定，並預留一筆整修預算以應付老屋的更新需求。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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