中正至美電梯三房  中正買屋 / 中正買房 - 台北推薦房仲中正至美電梯三房車 18年屋方正

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：77.44 萬/坪
地址：台北市中正區泉州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正至美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：5.53 坪
土地面積：11.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：升降機械

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2098 元/月
管理描述：磁扣感應管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立螢橋國小, 市立古亭國中
生活機能：自強市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於中正區核心地段（郵遞區號 100），鄰近螢橋國小與古亭國中，適合有學齡兒童的家庭。 2. 價格與坪效：總價 3500 萬含機械車位，在市中心取得三房格局與車位，性價比相對具吸引力。 3. 戶型規劃：格局方正且所有房間皆設有對外窗，通風與採光條件優異，居住舒適度高。 4. 社區環境：採磁扣感應進出，住戶單純，安全性高；生活機能成熟，鄰近自強市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯但相較高樓層，隱私性與視野較受限制，且需留意街道噪音與車流干擾。 2. 屋齡狀況：屋齡 18 年，雖非老舊房屋，但相較於新建案，未來可能需要考慮局部翻新或確認公共設施維護狀況。 3. 市場流動性：18 年屋齡的華廈，在未來轉手時可能面臨貸款年限或買家偏好的考量。
機會 (Opportunities)	1. 家庭置產：對於首購或尋求安定自住的家族而言，是進入市中心優質學區的良好切入點。 2. 空間優化：由於格局方正，若有改善需求，進行室內裝潢翻新的彈性較大。 3. 生活便利：成熟的生活機能可節省通勤與日常採購時間，提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：市中心老舊社區房價可能受整體房市趨勢影響，保值性需持續觀察。 2. 居住干擾：位於市區且樓層低，若鄰近幹道，可能長期受到交通噪音或塵埃影響。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，未來公共基金提撥或修繕費用可能會隨著時間增加。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但希望在台北市區擁有一定生活品質與學區資源的家庭。

主要理由如下：第一，性價比高。在中正區核心地段取得含車位的三房格局，3500 萬的總價位相對市場行情具競爭力，能同時滿足居住與停車需求。第二，生活機能與學區優勢。鄰近螢橋國小與古亭國中，加上自強市場的生活圈，非常便於子女就讀與家庭日常採買。第三，格局實用。所有房間皆有窗且格局方正，通風良好，對於長期自住而言，居住舒適度有保障。

建議買家若決定購入，應特別注意低樓層可能帶來的噪音問題，並在洽詢時確認社區管理基金狀況及未來的維修規劃，以確保未來居住安心與資產保值。