※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4220 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立南港國小, 市立誠正國中
鄰近公園：港後公園
生活機能：全聯
附近交通：BR23南港軟體園區站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：鄰近南港軟體園區捷運站及 LaLaport，交通便利且生活機能成熟。空間舒適度佳：樓板高度達 3.6 米，視覺較不壓迫；格局方正且衛浴有窗，通風採光良好。居住單純：一層四戶住戶結構簡單，社區管理良好且位於靜巷，噪音干擾少。性價比：含車位總坪數下，單價約 106 萬/坪，於該區域屬合理行情。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 16 年：老舊建物可能需評估後續修繕基金或內部裝修需求。衛浴數量：僅有一間衛浴，對於家庭人口增長或多人在家時段可能造成使用不便。總價門檻：單價雖合理，但總價仍達 3,360 萬元，對購屋者資金規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南港區持續開發中，生活機能（如商場、交通）完善度高，保值性佳。租賃需求穩健：鄰近科技園區與捷運站，長期租屋市場穩定，適合投資收租。裝修靈活性：挑高設計可透過裝修規劃更多樣化的居住空間感。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受整體景氣影響，未來轉手價格存在不確定性。老屋維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線更新可能帶來額外支出。競品競爭：同區若有新成屋推出，可能在產品力上形成短期競爭。