桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 愛買龍安商圈宏國賈桂林大三房低公設低總價桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：4.26 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍安公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：898 萬的總價在桃園區擁有三房的房源中，具相當高的競爭性，適合預算有限的購屋者。 2. 居住空間規劃佳：3 房 2 廳的格局，比同價位常見的 2 房或 1 房更能滿足家庭需求。 3. 生活機能便利：鄰近愛買、龍安市場及龍安公園，日常採買與休憩都非常方便。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1040 元，相較於同級社區，負擔較輕。 5. 電梯高樓層：13 樓位於頂樓，視野無遮挡，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，內部管線與設施可能有老舊風險。 2. 衛浴數量不足：一衛配置面對三房，早晚尖峰時刻的使用便利性較差。 3. 無車位：總坪數未含車位，購屋者需另行規劃停車問題。 4. 頂樓特性：位於 13 樓 (頂樓)，需留意隔熱與防水問題。 5. 單價略高：參考單價 27.56 萬/坪，相較於同屋齡老屋，單價並不算低，主要係因三房空間較少所致。
機會 (Opportunities)	1. 出租需求穩定：鄰近學校與商圈，租金回收率可能穩定，適合投資收租。 2. 裝修空間：若購屋者有預算進行室內裝修，可改善老屋居住體驗並提升價值。 3. 區域發展潛力：龍安商圈為成熟區域，若未來有城市更新計畫，可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能面臨公共基金不足，需自行負擔或等待大修（如電梯、水管、防水）。 2. 頂樓漏雨：高樓層老舊公寓常見頂樓滲漏問題，看房時需仔細檢視。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來銀行核貸額度可能受限，影響下一手買受者的貸款能力。 4. 市場波動：整體房價若下修，老舊電梯大樓的保值性相對新房較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但有特定條件

此物件非常適合**「首購族」或「預算受限的家庭」購買。主要的理由在於其「低總價換得三房空間」**的高CP 值。在桃園區能擁有 898 萬的三房電梯大樓，且月管費低廉，對於追求居住品質而非投資保值性的買家來說，是一項實用的選擇。

然而，購屋者需接受屋齡老舊與頂樓特性這兩個主要挑戰。在簽約前，強烈建議仔細檢查頂樓是否有漏水痕跡、房屋內部管線狀況，並確認社區未來的修繕計畫，以確保居住安全與後續持有成本可控。若能接受單一衛浴及無車位的不便，這是一個進入龍安商圈的優質切入點。

問與答

我要發問

桃園找房找地

許麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：麗珠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-112851

訂閱：5 (加入)

東森房屋桃園大業店加盟店

經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
認同及好評。
3. 落實商圈經營，在地深耕社區，拓展人脈並建立良好人際關係。
4. 熱心參與，公益活動，回饋社會。

我家粉絲團