三峽捷運站電梯華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約住福美裝幸福三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：37.21 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住福社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.674 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.573 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：17.041 坪
車位坪數：7.443 坪
土地面積：7.049 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2120 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三峽國小三峽國中
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：三峽住福社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近三峽捷運站，且靠近交流道，通勤至台北市區或台北大學校區均為方便。 2. 生活機能完善：位處三峽核心地帶，鄰近三峽市場與和平商圈，採買與日常飲食極具便利性。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間方正，坪效高，適合三代同堂或有學齡子女的家庭。 4. 裝潢已完工：房屋已採溫馨美裝潢，購屋者入住前無需額外投入裝修預算與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來需留意公共設施維護狀況。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，存取車輛不如平面車位便捷，且機械故障風險需考量。 3. 單價考量：參考單價約 37.21 萬/坪，在同等屋齡物件中屬於高標價位，需與市場行情比對。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展紅利：三峽捷運線持續運營與未來潛在發展，有助於區域價值穩固。 2. 學區優勢：鄰近三峽國小與三峽國中，對於重視子女教育的買方具有吸引力。 3. 稀有性：核心地段的三房格局與機械車位釋出頻率較低，若價格合理，成交機會大。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：因屋齡接近 30 年，銀行鑑價可能較低，導致貸款額不足或自備款壓力增加。 2. 房市波動：總價 1,468 萬屬中高價位，在房市下行循環時，老屋增值潛力可能不如新案。 3. 維護成本：老舊社區隨時間推移，可能面臨公共空間老化或管理費調漲的問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎核實貸款條件

此物件對於重視通勤便利性與家庭實用性的購屋者而言，是一個高性價比的選擇。其位於三峽核心地段，鄰近捷運站與市場，生活機能極為完善，且 3 房 2 廳 2 衛的配置能滿足家庭長住需求，加上已裝潢好的優勢，可大幅降低入住門檻。

然而，主要考量點在於屋齡與單價。29 年的屋齡可能會在銀行貸款成數上受到限制，建議您在議價前務必先向銀行確認可貸成數，以免影響購屋計畫。此外，參考單價 37.21 萬/坪在三峽老屋市場中偏高，建議可針對此價位與同區物件進行比較，並利用屋齡因素與仲介進行價格協商。若您能接受機械式車位，且預算能涵蓋潛在的貸款壓力，此物件值得列入比較清單。

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