中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 元氣大鎮溫馨三房中和環球員山公園大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2668 萬
參考單價：66.02 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 37巷 42號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四64金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/22
保證金：534 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：元氣大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：元氣大鎮 (法拍屋)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力：目前總價 2668 萬，預估單價約 66 萬/坪，在中和環球周邊屬於具有競爭力的價格，尤其若進入第二、三拍，底價將大幅下探。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，坪數 40.41 坪，適合家庭居住。 3. 社區機能：鄰近中和環球廣場、員山公園，生活機能便利；為電梯大樓，屋齡 17 年尚屬新。 4. 產權保障：法院拍賣，保證產權清楚，他項權利（如銀行貸款）於拍定後塗銷，無傳統房屋交易的債權糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 低樓層：2 樓 /19 樓，採光與隱私可能受影響，且需留意頂樓防水及電梯間噪音問題。 2. 無車位：標的不含停車位，僅為約定專用部分，需自行向社區確認使用權益，未來轉手或停車便利性可能受限。 3. 現況佔用：目前債務人與家人同住，需等待拍定後點交，搬遷過程可能耗時或有爭議。 4. 戶內雜物：屋內家具物品多，需額外編列搬運與清運預算。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：若第一拍未達底價，第二拍、第三拍預估價格將分別降至 2135 萬及 1708 萬，有利後續議價空間。 2. 翻新增值：屋齡 17 年雖非舊屋，但可根據個人喜好進行裝修，提升居住質感與未來轉手價值。 3. 區域發展：中和環球周邊開發持續進行，長期持有價值具潛力。
威脅 (Threats)	1. 使用分區風險：土地分區為「乙種工業區」，雖現況為住家用，但可能存在稅費差異或法律使用上的隱憂，需特別留意未來是否影響居住權益或貸款。 2. 點交風險：法院雖保證點交，但若現任住戶抗拒搬離，可能需透過法律程序強制執行，時間成本不可預知。 3. 隱藏費用：拍定人需自行查證並解決原所有權人積欠之水電、瓦斯、管理費或工程受益費，可能產生額外支出。

2. 物件評論

購買建議：適合進場評估，但需謹慎考量風險

此物件對於尋求高性價比、且不介意法拍流程的買房者來說，具相當吸引力。主要理由如下：

價格優勢明顯：相较于同區域一般住宅，法拍價格具有折讓空間，特別是若有意參與第二拍或第三拍，購置成本將顯著降低，單價可能更具吸引力。
區域與格局良好：中和環球周邊生活圈成熟，且 3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭來說實用性高，基本居住條件無虞。

然而，您必須特別關注以下兩大風險點，建議在投標前務必確認：

土地使用分區問題：資料明確指出土地為「乙種工業區」。這意味著雖然現況住家，但未來在稅賦、貸款比例或政府開發規劃上，可能會與一般住宅區有所不同，建議諮詢地政單位確認是否影響您的長期規劃。
車位與點交細節：此物件不含車位使用權，需自行確認社區車位協調狀況；此外，屋內住戶現況可能造成點交延遲，請預留心理與時間成本。

總結：若您對法拍流程熟悉，且已確認工業區使用之影響不影響您的居住需求，此物件在價格上具有入手價值；反之，若您偏好完全無隱憂的傳統交易住宅，則建議將此標的視為高風險投資，不宜過度樂觀。