大坡國小社子國小  新屋買屋 / 新屋買房 - 大坡國小資材室農地桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：148.3 萬/坪
地址：桃園市新屋區大坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室)
總坪數：9.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.98 坪
土地面積：520.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 資材室

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數大（520.9 坪），規劃彈性高，適合長期發展。 2. 臨約 8 米道路，大型車輛進出便利。 3. 現有基礎設施完善，含井水與電力，使用便利。 4. 地理位置鄰近學校與市區，生活機能尚可。 5. 現場附資材室，可作為暫住空間或倉儲使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區為特定農業區（農牧用地），非一般住宅建地。 2. 標註用途為「住家用」但地目為農地，法律定義易產生誤解。 3. 總價 1480 萬對農地而言門檻較高，且參考單價計算方式（148 萬/坪）與實際地價（2.84 萬/坪）存在數據混淆。 4. 房屋類型為資材室，非標準住宅登記，轉售限制較多。
機會 (Opportunities)	1. 若未來有區段重劃或容許變更用途之政策，土地價值可能提升。 2. 價格標註為「可談價」，買方可爭取合理溢價空間。 3. 適合對土地自地自建有興趣，或規劃農莊、退休寓所者。 4. 鄰近學校與市區，具備區域發展潛力。
威脅 (Threats)	1. 農地貸款門檻較高，且受限於相關法令（如農地農用）。 2. 購買後若涉及違規增建，可能面臨拆除或罰責風險。 3. 農地轉手流動性較低，未來出售難度高於一般住宅。 4. 農業法規變動風險，可能影響土地使用權益。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件僅適合特定需求者（如：土地投資者、有自地自建規劃者），不建議尋找標準居家居住環境的買家購買。

主要理由：

法律性質風險：地目為農牧用地，雖行銷稱為住家用，但實際上無法享有住宅貸款與產權保障，購置後若需增建或變更用途，須符合嚴格的農業法規。
流動性與價值：1480 萬的總價在桃園新屋農地市場屬高標，且農地市場流動性較低，未來轉手機會與獲利空間受限。
資訊混淆：物件單價計算方式存在混淆（建築坪數 vs. 土地坪數），交易前務必釐清實際單價結構與產權登記細節，避免後續糾紛。
建議：若您具備農業用地投資經驗或確有自地自建需求，可考慮；若僅為一般居住用途，建議優先搜尋一般住宅區段之建地物件。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！