大園廠房工業廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園工業區廠房桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市大園區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：567 坪
土地面積：1399 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大園工業區廠房物件分析報告 (編號：1221309)

您好，針對這筆位於桃園大園區的工業廠房物件，我將以買房者的角度為您進行詳細分析。此類物業與住宅不同，投資邏輯更偏向實用性與產能效益，以下為具體評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於大園區工業核心，臨接 12 米寬馬路，且鄰近交流道，非常適合物流、倉儲或大型車輛進出的產業。 2. 硬件規格實用：挑高設計良好（1 樓 5.2 米，樓層 4 米），配置 3 噸貨梯，符合重型機械或立體倉儲需求。 3. 產權與法規：地主自地自建結構穩固，正工業區合法廠房，且具備廢水排放許可，這是許多工業置產者的核心痛點。 4. 土地坪數大：建坪 567 坪對應土地 1399 坪，若未來有增建或擴建空間評估，餘地充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 27 年，部分硬體設施如電梯、管線、外牆可能面臨老化，需預留整修預算。 2. 總價門檻高：總價約 1.8 億新台幣，資金需求大，流動性不如住宅，退場週期較長。 3. 樓層結構限制：B1 至 3F 的規劃需考量貨梯負重與消防安全規範，部分產業可能受限於地下室的使用規定。 4. 噪音與環境：工業區環境通常伴隨車流與噪音，對需要靜音環境的高端辦公室或展示廳較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 物流需求成長：大園鄰近桃園機場，國際貨運與電商物流中心需求持續穩定，長期出租價值高。 2. 增值潛力：工業區土地稀缺性日益提高，若周邊區域開發完成，土地價值有望隨時間推升。 3. 自用成本優化：對於需要自有場地的製造或貿易業，購買廠房可免去租賃漲價風險，並能依需求客製化空間。 4. 融資選項：合法工業用建案通常有相應的企業貸款方案可用。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：環保法規若收緊廢水或排放標準，可能影響廠房使用價值，需確認許可期限。 2. 產業遷移風險：周邊若有大範圍產業更新或徵收計劃，可能干擾正常營運。 3. 維修成本高：老舊廠房的水電、消防設備一旦需要全面更新，工程費用高昂且影響產能。 4. 景氣循環影響：經濟下行時，工業區空置率可能上升，造成租金回報率波動或出售流動性變差。

二、物件評論

綜合評估：值得購買（特定族群）

此物件對於**「自用企業主」或「長期產業投資客」**而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，其核心競爭優勢在於**「合法且稀缺的工業權益」**。擁有廢水排放許可的正工業區廠房在市場上較難取得，且土地比例大、臨路寬敞，非常適配物流或製造業需求。其次，雖然屋齡約 27 年略老，但地主自地自建的結構穩固，加上 1.8 億的單價相較於桃園市區新興廠房仍具競爭力（每坪約 31.75 萬），屬於合理價格區間。

然而，對於**「投機性短線投資」**者則不建議碰觸。由於總金額龐大且資產流動性較低，加上老舊建築的潛在整修成本，需評估現金流是否充足。若您計畫長期持有並作為營運基地，或預期物流產業需求持續增長，這是一筆值得深入勘驗結構安全後考慮置產的標的。

問與答

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
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