內壢交流道透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 近大江購物中心美透天桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區內定九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.63 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對較低，屬於近青埔與大江購物中心的低門檻透天；格局方正且採光通風佳，居住舒適度高；巷弄寬度約六米，出入交通便利。
劣勢	屋齡已達四十八年，屬老舊建物，內部管路與結構可能需要大翻新；未包含車位，對近購物區的便利性稍有折扣；坪數使用面相對有限。
機會	鄰近高鐵桃園站與國道交流道，未來若青埔特區持續發展，具資產增值潛力；適合投資出租或自行整修後提升價值再行轉手。
威脅	銀行對老舊建物核貸條件可能較嚴格，貸款年限或成數受限；需投入額外資金與時間進行裝修，潛在持有成本增加；老屋市場流動性可能不如新推案。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但希望擁有「透天居住體驗」的買家，或者是有明確投資打算、具備自行整修能力的投資者。

主要理由如下：

地段價值穩固：鄰近大江購物中心與青埔特區生活圈，交通樞紐優勢明顯，對於通勤族或尋求穩定租金收益而言具有吸引力。
總價門檻低：在該區域能取得透天厝的低總價選項不多，35 坪格局若能善加規劃，居住機能完整度尚可。
需考量整修成本與貸款：由於屋齡近五十年，購屋前務必評估銀行核貸條件及潛在的工程預算，且需確認未包含車位是否會造成後續生活不便，建議親自現場考察並諮詢專業工程顧問後再行決策。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
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