洽溪公園電梯2房  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國中旁2房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：44.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏麗星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：22.67 坪
車位坪數：12.36 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3266 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地價與價格具競爭力：參考單價約 45 萬元/坪，在青埔特區屬於性價比高的選物，低於同區許多新案。 2. 地段優越：位於青埔核心特區，鄰近青埔國中，學區資源穩定，且周邊生活機能完善（全聯、華泰特賣中心等）。 3. 交通便利：緊鄰機場捷運 A18、A19 站與高鐵桃園站，通勤至台北市或國際交通極為便捷。 4. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區及內部設施較新，買家入住後無需立即投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間格局與坪數：總坪數雖有 42 坪（含車位），但主建物面積約 17.43 坪，對於 2 房單位而言較緊湊，適合小型家庭或單身居住。 2. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於 2 房的格局可能需考慮早晚高峰時的使用動線。 3. 車位位置：車庫位於地下三層（B3），雖然為坡道平面式，但遇尖峰時段或需要長時間停放時，可能需依賴電梯。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：青埔特區仍持續開發中，隨著周邊設施成熟，房價有望隨之穩步上漲。 2. 租賃需求穩定：因鄰近捷運與學校，容易吸引通勤族或陪讀家庭租屋，具備良好的租金收益潛力。 3. 投資切入點：此價格為進入青埔特區的較低門檻，適合作為長期持有的標的。
威脅 (Threats)	1. 供給量龐大：青埔特區周邊新成屋及預售屋供應量高，未來在轉手出售時可能面臨同區新案的價格競爭。 2. 交通擁堵：高鐵及捷運尖峰時段人潮眾多，若對通勤順暢度要求極高，需考量日常人流壓力。 3. 市場波動：房地產市場受總體經濟與利率影響，若未來政策或景氣調整，可能短期內影響轉手價格。

物件評論

此物件在青埔特區具備相當高的購入價值，特別適合預算有限但重視生活機能與通勤便利的買家。主要理由在於其單價約為 45 萬/坪，相對於該區許多新案（普遍高於 50 萬/坪）具有顯著的價格優勢，且屋齡僅 4 年，居住品質良好。加上緊鄰青埔國中與捷運站，無論是用於自住或長期投資，風險相對較低且流動性佳。

然而，購屋者需自行考量主建物空間較為精巧（約 17.43 坪）以及單一衛浴的配置是否符合家庭未來成長需求。綜合而言，若您尋求的是高性價比的青埔生活圈，此物件值得優先安排看屋。

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