青塘園電梯三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔城市之星露臺戶3房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：38.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：21.34 坪
車位坪數：8.89 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3200 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於青埔核心區，鄰近 A19 捷運站與高鐵，通勤與生活機能極佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。最特殊賣點為約 5 坪的專屬露臺空間，稀缺性高。社區公設完善（健身房、兒童遊戲區）且動線獨立，安全性良好。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓低樓層，雖有露臺優勢，但仍可能面臨採光遮擋、隱私較差及噪音干擾風險。屋齡已達 14 年，外觀與公共設施略顯老舊，內部裝修可能需要更新預算。單坪約 38.93 萬的價格對於此屋齡而言屬中高價位，總價近 2000 萬門檻不低。
機會 (Opportunities)	青埔重劃區持續開發，未來商業與交通配套將更成熟，具資產增值潛力。鄰近商圈完善，租賃需求穩定，適合投資收租。買房後可透過內部裝潢調整，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	周邊新成屋供應量大，可能影響此類中古屋的議價空間與流動性。低樓層在二手市場流通度通常較中頂樓差，未來轉手時需考量接盤者對樓層的接受度。房市若進入調整期，高總價物件可能面臨資金周轉壓力。

2. 物件評論

這棟「城市之星」的露臺戶在青埔地區屬於具有差異化競爭力的產品。對於重視隱私與戶外空間的家庭型購屋者而言，其約 5 坪的專屬露台是難得的加分項，能有效提升居住舒適度。地理位置無庸置疑，結合捷運、商場與公園資源，生活便利性極高。

綜合評估，此物件值得購買，但建議優先考量自住需求而非短期炒作。主要理由在於其稀缺的空間特色與優越地段能抵禦市場波動風險。然而，由於位於 2 樓且屋齡已達 14 年，買前務必仔細檢查漏水、採光及隔音狀況，並預留部分裝潢預算，以確保物超所值。

問與答

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