特力屋電梯三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園小檜溪遠雄夏沐景觀3房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3298 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：57.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄夏沐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.19 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：25.53 坪
車位坪數：8.74 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4646 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（僅 6 個月），居住體驗接近全新，初期維修負擔低。 2. 位於 10 至 22 樓高區，享有面公園景觀且採光通風條件優異。 3. 格局規劃完善（3 房 2 廳 2 衛），總坪數含車位達 57.51 坪，居住寬敞。 4. 遠雄品牌社區，通常管理維護水準較佳，一層四戶私密度適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價約 57 萬/坪，總價 3280 萬門檻較高，對預算有限買家壓力大。 2. 月繳管理費約 4646 元，長期持有成本需納入家庭收支規劃。 3. 車位為 B2 平面式，雖移動安全但便利度略低於直走式電梯塔庫。 4. 位於非核心頂級學區或商圈正中心，增值爆發力可能不如精華區。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近大業國小，具備學區房潛在價值與學生通勤便利性。 2. 小檜溪地區持續發展，周邊生活圈（市場、交通）成熟度提升。 3. 新成屋市場中，擁有大坪數與景觀資源的物件在租屋或轉售市場具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 周邊未來若有大規模開發案，可能遮擋目前面公園的視野優勢。 2. 房地產景氣循環影響，房價可能存在波動風險。 3. 社區住戶增加後，公共設施使用頻率提高可能產生摩擦。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、有學區需求且預算充足的買家而言，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於「新成屋」結合「高樓層公園景觀」與「大空間」的稀缺配置，能有效滿足多口家庭的居住舒適度。然而，鑑於單價與總價均屬中高水準，建議您先確認周邊土地開發限制以保障未來視野不受影響，並詳細評估自身貸款還款能力與長期管費負擔後再做決定。整體而言，若考量自用居家的長遠規劃，此物件值得列入優先考慮名單。

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