楊梅三房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅埔心柏園貴族一期三房+平車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：23.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏園貴族一期
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：12.99 坪
車位坪數：9.34 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價總價 858 萬在該區域屬實惠，含平面車位；格局為三房二廳，雙陽台採光佳，適合家庭居住；社區管理費僅 1200 元/月，持有成本低；電梯無高低差設計，且位於 5 樓，通風與隱私皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 33 年，建物老化風險增加，外觀或公共設施可能較為陳舊；衛浴僅一處，對三房戶型而言使用上可能不便；總坪數約 37 坪，對於三代同住或長期持房者空間略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近四維商圈及埔心火車站，生活機能與通勤便利性高，具穩定租屋需求；社區環境單純清幽，適合長輩安養或首購族過渡使用；區域發展持續中，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	老舊住宅可能面臨銀行貸款成數較低或年限縮短之限制；市場上新成屋競爭激烈，若未來社區缺乏整建修繕機制，資產折價風險較高。

2. 物件評論

此物件適合「注重預算」、「重視通勤」以及「有長輩同住需求」的買房者。主要理由如下：

CP 值高：含車位的三房電梯大樓總價控制在 850 萬等級，在桃園楊梅地區相當具競爭力，且管理費低，持有負擔小。
生活機能強：鄰近學校、公園與商圈，交通樞紐（埔心站、交流道）近在咫尺，自居或出租都能獲得便利。
設計友善：5 樓中高位數搭配無高低差電梯與坡道車位，對長輩居住相當友善。

然而，買房者需特別注意屋齡因素。33 年的屋齡可能影響銀行授信條件（例如貸款年限或成數），建議在簽約前先確認貸款可行性。此外，僅有一間衛浴對於三房家庭可能是瓶頸。若您能接受老屋的維護成本且資金規劃完善，這是一個值得入手的自住首選。

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