青埔A17 捷運首站  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17一層一戶景觀4房雙車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4880 萬 (含車位價)
參考單價：37 萬/坪
地址：桃園市大園區青峰路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運首站
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：131.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.7 坪
附屬建物面積：10 坪
共同使用：62.18 坪
土地面積：26.71 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5876 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五權國小(雙語)、青埔國小(雙語)/青埔國中(雙語)
鄰近公園：書法公園
附近交通：捷運A17 桃園高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋決策分析：青埔 A17 捷運首站

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值：位於桃園大園青埔 A17，鄰近高鐵站與捷運站，生活與交通機能極佳。 2. 隱私與格局：9 樓為頂樓且一層一戶設計，享有永久無遮擋視野；4 房雙主臥格局方正，適合家族同住或需要居家辦公者。 3. 硬體配置：雙車位配置實用性高，且社區鄰近雙語學校與公園，學區環境優渥。 4. 採光通風：四面臨窗設計，採光面充足，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 4880 萬，對於一般購屋者屬於高負擔，且單坪價格 37 萬高於周邊新推案平均水準。 2. 流動性風險：坪數高達 131.88 坪，屬大戶型產品，未來轉手對象較窄，市場流通性可能低於中小坪數。 3. 頂樓疑慮：雖為高樓層，但部分買家仍對頂樓可能存在的隔熱或漏水問題存有顧慮（視建築維護狀況而定）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔地區持續成長，隨著商業與居住功能成熟，長期房價潛力仍存。 2. 租賃需求：鄰近機場與高鐵，適合外籍人士或商務客群租屋，租金報酬率有支撐可能。 3. 議價空間：目前市場行情波動，若是高單價總價案件，賣方通常有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩：青埔區新成屋與預售案量多，同業間競爭激烈，可能壓抑二手轉手價格。 2. 市場趨勢：房地產景氣循環若進入下行期，高單價物業的保值性較弱。 3. 持有成本：每月管理費近 5876 元，加上稅負與維護費用，持有成本需納入考量。

二、物件評論

此物件對於尋求最終居住品質的家庭買家來說，是一個值得仔細考慮的標的；但若以短期投資獲利為目的，則建議持觀望態度。

主要理由如下：

稀缺性與生活機能：一層一戶的頂樓大宅在區域內極度稀缺，搭配 A17 捷運首站的黃金地段與雙語學區資源，能滿足對隱私、景觀及教育品質有高要求的買家。
價格與坪效比：37 萬單價在該區塊屬中高檔，但考慮到其 4 房雙衛的寬敞空間與車位配置，若以單坪居住成本計算，仍具備一定合理性。然而需注意大坪數物件在未來轉手時的流動性較差。
風險控管：鑑於總價高昂且市場波動風險，若您打算長期持有自住，此案能提供極佳的居住體驗；若考慮短期買賣價差，則建議等待更明確的房價回穩訊號後再行決策。

總結而言，這是一棟適合「買來住」而非單純「買來炒」的優質物件，核心價值在於其不可複製的視野、隱私與地段優勢。

問與答

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