中壢大樓四房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 捷運A21星廈大四房平車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1590 萬 (含車位價)
參考單價：25.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：61.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.25 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：21.11 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：老街溪河濱步道
生活機能：SOGO商圈、中壢市區、興國市場
附近交通：捷運A21、縱貫公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能與交通：坐落於中壢核心區域，緊鄰捷運 A21 站及 SOGO 商圈，通勤購物便利。空間格局優異： 40.72 坪的室內使用面寬大，4 房 2 廳 3 衛設計適合多人口家庭，且採光通風良好。樓層與景觀：位於 9 樓（共 14 樓），屬高樓層戶，視線開闊且噪音干擾較少。現狀狀況：廚具衛浴已全面更新，屬於免整理狀態，可縮短交屋時間並節省前期裝修成本。
劣勢	建築屋齡：屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，外觀及公共設施可能缺乏現代新案的精緻度。貸款限制：高屋齡可能影響銀行核貸條件（如貸款年限或成數），購屋者需預先評估資金規劃。管理機能：作為 30 年以上社區，公共設施與維護品質取決於住戶共識，若管委會運作不佳易造成硬體劣化。
機會	保值潛力： A21 站點為中壢重要交通節點，周邊持續發展，具備一定的抗跌性。居住體驗升級：鄰近老街溪河濱公園，步行即可享受綠帶休閒空間，平衡城市生活的喧囂。學區價值：對應新明國小與國中，適合重視教育的家庭，學區屬性有助於支撐房產價格。
威脅	轉手流動性：同級距或更舊物件在未來二手市場流通速度可能較慢，需考量未來售出的時間成本。維修隱憂：老建築可能面臨管線老化、外牆滲水等潛在問題，購後可能需要投入額外維護費用。房價競爭：附近若有新案釋出，對於同類舊案的價格可能產生替代效應。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合以「自住」為優先的家庭。

此物件最大的亮點在於其優越的地段與極具實用性的空間配置。位於 A21 捷運站旁且緊鄰 SOGO，生活機能十分成熟，對於需要依賴公共交通通勤或重視學區資源的買家來說，是不可多得的選擇。室內坪數大、格局方正且已做好更新整理，能有效降低購屋後的初期負擔與時間成本。

然而，您必須考量 31 年屋齡帶來的潛在影響。建議您在簽約前請專業技師進行詳細勘驗，確認水電管線與外牆狀況，並務必向銀行諮詢貸款年限的具體規範，以免影響資金調度。若您追求的是高品質的生活便利性與大空間，而非極致的新穎設施，此物件具有很高的居住 CP 值。

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