松江路  中山買屋 / 中山買房 - 106雙捷運松江路黄金美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：96.05 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.74 坪
共同使用：2.92 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：松江公園
生活機能：建國市場
附近交通：捷運南京站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1,120 萬的總價進入中山區核心地帶，門檻較低。 2. 交通便利：雙捷運站（南京復興、南京松江）加持，通勤效率極高。 3. 生活機能佳：鄰近建國市場、光華商場與三創，食衣住行娛樂便捷。 4. 高樓層視野：位於 12 或 13 樓，採光與隱私性通常較佳。 5. 管理費低廉：每月 720 元的管理費遠低於同類型大樓，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年屋齡已邁向老舊，銀行貸年限可能受限。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在台北市停車問題將成為日常困擾。 3. 坪數與格局：僅 11.66 坪的一房一衛，空間狹小，不適合家庭長期居住或人口增加。 4. 單價較高：約 96 萬/坪的單價在北市屬於高價，未來增值空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的：因总价低且地段好，容易出租，適合作為投資置產。 2. 進階買房：對於首購族或無車單身者，是進入市中心的高 CP 值選擇。 3. 區域發展：鄰近三創生活園區，周邊商業活動熱絡，保值性有基本支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過高可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 維護成本：老舊大樓可能面臨設備更新（如電梯、防水）的公設維修風險。 3. 流動性問題：老舊且無車位的套房，未來轉手對象可能受限，流動性不如新成屋。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議視買家需求而定，適合首購族或投資客，但不適合長期居住的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於核心地段與低總價。1,120 萬即可在中山區擁有高樓層電梯住宅，且雙捷運與商圈配套完善，對於單身貴族或年輕情侶而言，居住品質與便利性俱佳。然而，44 年的屋齡與缺乏車位是顯而易見的重大缺點，這將直接影響銀行貸款額度與未來的轉手難度。若您的主要需求是「擁有市中心不動產」或「出租收租」，此標的性價比高；若您考慮未來生子、換大房或有養車需求，則需慎重考慮老屋風險與空間限制。

問與答

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