東區南紡東  東區買屋 / 東區買房 - 專簽東區臨南紡裕農路收租黃金店面永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：40.57 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.42 坪
附屬建物面積：0.26 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小復興國中成功大學
鄰近公園：裕聖公園關聖公園精忠公園
生活機能：虎尾寮零售市場富農商圈南紡購物中心
附近交通：仁德交流道永康交流道
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區，鄰近南紡購物中心與成功大學，人潮與需求穩定。 2. 交通便利：鄰近仁德與永康交流道，且有多條公車路線經過，交通網絡發達。 3. 格局完善：擁有 3 房 1 廳 2 衛的格局，對於商用轉住用或家庭使用皆有空間。 4. 生活機能：周邊有市場、公園與商圈，日常生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 55 年，屬於老舊房產，可能涉及結構安全或管線老舊問題。 2. 土地性質：用途為商業用，若作為自住可能無法適用住宅稅率，且貸款額度可能受限。 3. 無車位：坪數中不含車位，對擁有機車或汽車的家庭來說，通勤便利性打折扣。 4. 單價參考：每坪約 40.57 萬，對於 55 年老屋而言，價格偏高，需斟酌裝潢成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：標示為收租店面，若營運得宜可創造穩定的現金流。 2. 翻修潛力：若預算允許，透過內部翻新與現代化裝修，可提升租金收益與房產價值。 3. 校區需求：鄰近成功大學，對於周邊教職員、家長或學生租賃市場具吸引力。 4. 區域發展：東區為台南熱區，未來若周邊基礎建設升級，具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：老屋隱隱約約可能需投入高額整修預算（如漏水、電路、結構補強）。 2. 流動性較差：商業用或老舊透天在二手市場的買賣流通速度通常慢於新成屋。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋或商業用房的貸款成數與利率審查可能較嚴格。 4. 政策變化：房地產稅制或商業區法規若調整，可能影響持有成本或使用權益。

2. 物件評論

購買建議

此物件較為適合以「投資收租」為首要目標的買家，或是預算充足並有意愿進行大規模翻新、兼具商住功能的買家。若您主要規劃為「單純自住」，則需要格外審慎，建議優先考量其他屋齡較新或住宅用地的物件。

主要理由

地段與收益潜力：位於東區核心且鄰近南紡與大學，商業與租賃需求穩定，若作為投資標的，租金回報率與增值空間相對明確。
老屋與商用地風險：55 年的屋齡代表未來維修保養的隱憂，加上商業用地的稅負較高且貸款條件較住宅嚴格，初期投入與持有成本需納入精算。
空間與硬體限制：雖然格局為 3 房 1 廳，但整體坪數僅 36.68 坪且無車位，若為家庭長期居住，需確認是否符合實際生活動線與停車需求。

問與答

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永康大樓房價

沈恬嘉(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0905-012228

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虎尾寮裕農加盟店加盟店

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