近東橋6平面車位4套  永康買屋 / 永康買房 - 近東橋6平面車位4套房自住投資佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：16.69 萬/坪
地址：台南市永康區大橋五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華頌
格局： 4房(室) 1廳 4衛 3陽台
總坪數：131.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
附屬建物面積：9.22 坪
共同使用：90.27 坪
土地面積：21.87 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-64,65,104,105,118
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3833 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小大橋國中
鄰近公園：小橋公園永康公園
生活機能：尚青黃昏市場永康公有零售市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：現已出租，月收約 46,000 元，即買即有現金流。 2. 車位資源稀缺：含 6 個平面車位使用權，在永康區此類住宅中屬高價值附加資產。 3. 地理位置優越：鄰近大橋國小/國中、東橋商圈及黃昏市場，生活機能成熟，出租需求相對穩定。 4. 使用彈性高：具備 2 戶獨立產權與 4 間套房格局，可依需求分戶自住或作為包租模式操作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：33 年房齡可能影響銀行貸款條件（如年限縮短）或增加維修隱憂。 2. 總價門檻高：單價與總價均較高，需評估購屋者的資金籌措能力。 3. 頂樓位置風險：位於 10 樓（最高層），需特別注意隔熱及漏水問題。 4. 格局複雜：多戶獨立產權與分割車位，未來轉手時可能增加交易複雜度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區鄰近大台南都會發展軸線，長期來看保值性尚可。 2. 翻新增值空間：若業主有預算進行裝潢翻新，可提升租金收益或增加轉手吸引力。 3. 車位獨立流通性：若部分車位可分割產權或獨立使用，將吸引投資客買入。
威脅 (Threats)	1. 升息與房貸壓力：高總價結合較高利率環境，每月利息支出可能侵蝕利潤。 2. 租賃市場飽和：永康區租賃競爭激烈，若租金調漲受阻將影響投資回報率。 3. 老屋融資風險：銀行對 30 年以上老屋貸款額度與成數可能有嚴格限制，增加購屋者自備款壓力。

2. 物件評論

此物件相當適合「追求穩定現金流」的投資者，或家庭成員較多、有分租規劃的家庭，但不建議預算緊縮的剛性自住客優先考慮。

購買理由如下： 主要賣點在於其成熟的投資屬性與稀缺的車位資源。在永康東橋地區，同時擁有 6 個車位使用權且現狀出租的物件極為少見，這能確保買入後立即產生約 2.5% 的年租金報酬率，並兼具資產保值功能。此外，雙產權設計提供了極高的操作彈性，未來若需出售，亦可選擇分戶或整組出售，流動性較佳。

主要考量風險： 請務必確認屋況細節，特別是頂樓的防水隔熱工程，以及銀行對該老屋的估價與貸款成數是否符合您的資金規劃。若能在簽約前委請專業技師進行詳細勘驗，排除重大維修風險後，此物件確實是永康區具備長期持有價值的好標的。

問與答

我要發問

永康大樓房價

沈恬嘉(仲介，收取服務費)

暱稱：沈恬嘉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-012228

訂閱：0 (加入)

虎尾寮裕農加盟店加盟店

經紀業名稱: 台南府不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第419865號

永康大樓房價沈恬嘉 0905-012-228 大家好！我是您值得信賴的房仲，專注於為您找到理想中的家。我的特質有誠實、負責、細心和專業，這些都讓我在房地產領域中獲得了一些榮譽與認可。身為一名專業的房仲，我堅持用熱情和耐心的態度，幫助每一位客戶解決他們的需求與疑慮。這份工作不僅是我的職業，更是我熱愛的使命。

我特別擅長於[您擅長的社區或區域]，對這裡的市場動向以及社區的特性瞭若指掌，能夠為您提供最具價值的建議，無論是買家還是賣家，我都會細心陪伴，確保您做出最佳選擇。

如果您在找房或賣房方面有任何問題，請不要猶豫，隨時與我聯繫！讓我們一起實現您的夢想家園吧！期待與您的交流！

我家粉絲團