河堤公園龍華國中溫馨
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三民買房
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河堤公園龍華國中溫馨裝潢2房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.1 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 共同使用：10.14 坪
- 其他面積：4.73 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異：位於河堤公園成熟生活圈，鄰近民族一路主幹道，周邊醫療、餐飲及大樂購物中心機能完善。 2. 學區資源：擁有河堤國小與龍華國中明星學區加持，對於未來子女就學或投資增值具吸引力。 3. 新屋狀態：屋齡僅 1 年，硬體設施新穎，裝修保養良好，可省去大量翻修成本與時間。 4. 配套完整：社區公設豐富（泳池、健身房等），且車位包含在內（一輛汽車加一輛機車），生活品質有保障。 5. 管理嚴謹：社區管理嚴格，居住環境安靜整潔，適合追求生活品質的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用空間限制：2 房設計僅配置 1 間衛浴，若家庭成員增加或有客人造訪，早晚高峰可能會發生爭用情況。 2. 持有成本：每月管理費約 2,164 元，需納入長期養屋預算考量。 3. 產權類型限制：屬於地上權住宅（至特定年份歸還政府），非完全土地持分，可能影響部分貸款條件或長期的資產傳承規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展成熟：河堤區為高雄知名的高規格住宅區，人口穩定且購買力強利於租屋市場。 2. 自住價值高：周邊政府財稅大樓與圖書館等設施，提升通勤便利性與生活便利度。 3. 保值潛力：稀缺的優質學區加上低總價的新房產品，在市場低迷時通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：受地上權性質影響，未來轉手時的買方群體可能受限於對產權類型的顧慮，交易週期可能較長。 2. 市場波動：若房地產整體行情回檔，非自由持有（土地持分）的物件可能面臨較大的價格調整壓力。 3. 政策風險：未來政府對於地上權房屋或建築管理法規若有變動，可能會影響產權價值或使用權益。 |
物件評論
這份物件相當適合重視生活品質、有子女就學需求，且希望擁有新家環境的家庭自住。
整體而言，此物件值得購買，主要原因在於其地段優勢與產品力。河堤公園周邊屬於高雄頂級的住宅區之一，加上龍華國中及河堤國小的雙學區加持，具備極高的居住價值。屋齡僅 1 年且包含車位與良好裝潢，省去了購屋後的大額整修支出與等待期，能立即入住享受成熟的生活機能。
然而，在決策前您需特別留意的是其**「地上權」的產權性質**。這意味著該土地並非永久持有，而是特定年限的使用權。如果您購買目的是短期炒作或極長期資產傳承，這可能是不利因素；但若以自住為主，且能接受此類型的法律規範，其優質的地理位置與社區品質仍能抵消部分疑慮，是一筆性價比相當不錯的投資。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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