※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬1168 萬 (含車位價) - 參考單價：25.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.34 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：13.14 坪
- 土地面積：8.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估：值得考慮，適合首購家庭或重視生活機能者。
此物件的主要優勢在於「性價比」與「地段」。在總價 1268 萬元的預算下，提供包含車位的 45 坪大空間，且位於成熟商圈與優質學校學區附近，對於有子女教育需求或偏好低公設、高實用率的買方來說，是相當適合的選擇。新裝潢狀態更讓資金能直接用於儲蓄而非裝修。
然而，您需要留意的是「屋齡」帶來的潛在影響。31 年的房產可能面臨銀行放款條件較嚴格的狀況，建議先與信貸確認貸款成數與年限。此外，機械式車位是否能接受也是必須親身體驗的項目。若您能接受老屋維護特性且評估過貸款可行性，這是一棟具備高使用價值與居住穩定性的家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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房仲電話：0913-502600
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台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
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