鳳山頂新特區過埤國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山頂新特區過埤國小臨路正四樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區真君路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：64.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.92 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：20.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活圈便利：鄰近台 88 線快速道路，往返高雄與屏東動線優異；周邊有鳳頂商圈、過埤國小、黃昏市場等，生活機能完整。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 64.98 坪（含車位），6 房 2 廳 4 衛配置，另有雙主臥設計，適合大家庭居住或空間彈性規劃。 3. 兼具投資與自用：臨 15 米道路且為店住合一型態，可作為住家兼經營工作室，或用於出租增加現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 20 年，購屋前需確認管線老舊程度，後續可能需投入維修或裝潢成本。 2. 樓層高度：整棟 4 樓無電梯標示，對高齡成員或行動不便者不友善，日常上下樓需考慮體力。 3. 環境干擾：臨接 15 米道路，相較於巷弄內透天，可能面臨較多車流噪音與粉塵問題，且庭院式車位需自行管理維護。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：距過埤國小僅 1 分鐘車程，對於有子女教育需求的家庭具有穩定吸引力。 2. 空間再利用：寬廣的店面臨路空間可規劃為工作室、補習班或店面，提高租金報酬率。 3. 區域發展：鄰近快速道路出口與商圈，長期持有下資產保值性較高，具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1880 萬元，在鳳山區屬高價物件，若遇景氣下滑或銀行鑑價問題，可能會影響貸款成數。 2. 老屋隱憂：屋齡增加後，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或銀行放貸趨嚴的情況。 3. 使用限制：店住合一型態可能受消防法規或社區管理限制，需確認是否有違規使用情事。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身需求與預算

此物件位於鳳山區核心地帶，具備優越的地理位置與生活機能，特別是對重視通勤效率（台 88 線）及子女就學（過埤國小）的買家而言，吸引力十足。其最大的亮點在於 64.98 坪的寬敞格局與店住合一的雙重價值，適合預算充足、有大家庭居住需求，或希望透過空間規劃獲取長期租金收益的買方。

然而，總價 1880 萬元屬於中高價位，且屋齡已達 20 年，建議買方在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並評估 4 樓無電梯對長期居住的影響。若您能接受老屋維護成本，並能善用其店面潛力，這是一個兼具居住品質與資產價值的選擇。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

暱稱：絲瑜

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台慶不動產巨蛋捷運加盟店

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