義華商圈陽明國小便宜  三民買屋 / 三民買房 - 義華商圈陽明國小便宜3房平車~1088萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.89 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：8.17 坪
其他面積：6.99 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1610 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親切且含車位：總價 1088 萬包含坡道平面車位，單價約 26.89 萬/坪，在義華商圈屬於低門檻入場選項。生活機能成熟：位於陽明國小與大昌商圈交界，商家林立，交通鄰近國道與輕軌，通勤便利。空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛設計適合小家庭使用，管理費每月約 1610 元，持有成本相對低。通採光佳：屋內採光通風狀況良好，居住品質受影響較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 25 年，可能面臨未來維修基金使用率增加或銀行核貸條件較嚴格的風險。樓層位置較低：位於 3 樓（總高 14 樓），相較高樓層在隱私性及採光視角上略遜一籌，且可能受路旁噪音影響較大。建築型式因素：老舊電梯大樓需留意公共設施老化程度，如電梯、管線等維護狀況。
機會 (Opportunities)	首購族最佳切入點：總價控制得宜，非常適合預算有限但需求 3 房的家庭購入自住。投資收租潛力：鄰近學校與捷運站，租金需求穩定，空窗期短，利於產權置換或長期配息規劃。區域發展潛力：隨著交通網絡持續完善，此類高性價比物件未來增值空間可觀。
威脅 (Threats)	老屋價值折舊風險：房價成長可能受屋齡影響而落後於周邊新房，長期持有回報率需謹慎評估。銀行估價與核貸：部分銀行對 20 年以上屋齡之物件可能會降低估價金額或提高利率，影響買家資金規劃。未來交易流動性：相較新成屋，未來轉手時可能面臨更多買家在意的老屋瑕疵問題，流通性需拉長考量。