鳳山行政中心正義車站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山行政中心正義車站精美車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：67.05 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：16.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於鳳山行政中心後方，鄰近家樂福、正義市場及光復路商圈，日常採買與購物極其便利。 2. 交通網絡發達：緊鄰國道一號交流道及台鐵正義站，通勤北上或搭乘大眾運輸均相當輕鬆。 3. 格局配置獨特：四房四衛的規劃非常罕見，特別是經過翻修並規劃為雙套房，適合三代同堂或投資分租用途。 4. 環境品質改善：已完成污水處理工程且屋內重新翻修，居住舒適度較一般老屋提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，接近銀行貸款審查的敏感區間，可能影響貸款成數或年限。 2. 單坪空間有限：總坪數僅約 19.36 坪卻要容納四房，意味著每個房間的空間會較為緊湊。 3. 停車問題不明確：資料顯示總坪數未包含車位，購買前需確認周邊是否有停車空間或車位買賣。 4. 隱蔽工程風險：雖經翻修，但老屋之基礎、管線結構可能仍有潛在老化風險。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力高：雙套房設計且鄰近行政區與學校（衛武營藝術中心），容易吸引學生或通勤族承租。 2. 區域發展紅利：周邊有衛武營國家藝術文化中心及鳳山新開發區，隨著區域造勢，房價可能受帶動。 3. 低總價入手優勢：單價雖高但總價約一千三百萬起，在苓雅區與鳳山交界段屬較低的門檻，適合預算有限的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行對於近 50 年屋齡的物件可能縮短貸款年限，導致每月本息負擔增加。 2. 轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來出售時會面臨買家對老屋維護成本的顧慮，較難快速脱手。 3. 政策與法規：若遇都市更新或建地變更等政策調整，雖有利無弊，但也可能涉及重建成本評估的不確定性。

物件評論

購買建議：條件式推薦（適合特定需求者）

此物件值得購買與否，取決於您的購屋目的與財務規劃。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 對於通勤至台北或需依賴台鐵、高速公路的買家來說，地點是最大亮點，且行政中心周邊生活機能成熟，自住便利性極高。
格局實用性強： 4 房 4 衛的配置在市場上相當少見，若家庭成員多或有分租需求，此坪效利用率極佳。
風險需評估： 最大的隱憂在於屋齡 49 年。在購買前務必確認銀行能否核貸以及貸款年限為何，這將直接影響您的購屋能力與持有成本。此外，建議再請專業驗屋師檢視翻修細節與結構安全。

若您是尋求區域居住便利、不排斥老屋或打算投資收租的買家，此物件具備高性價比；但若追求新穎建築標準或長期無負擔持有的投資者，則需謹慎評估未來維護費用與轉手難度。