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鳳翔商圈銳揚新樂活全新未住兩房雙衛平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
海涵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.57 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：9.46 坪
- 其他面積：6.21 坪
- 土地面積：4.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 個月，屬於次新房，可省去裝潢與等待交屋期；中高樓層（8 樓）採光佳且通風好。戶型為雙衛設計，提升使用便利性。包含一筆坡道平面車位且預設充電樁設備，符合現代需求。總價 1,158 萬含車位與坪數在鳳山重劃區算具競爭力，管理費 2,121 元對於新大樓而言合理偏低。 |
| 劣勢 | 戶數規劃僅為 2 房，對於人口較多或有長期成長需求的家庭空間可能較緊迫。單價約 38.22 萬/坪，在高雄市區中屬於中高價位水準，需考量未來轉手的價格承接力。位於海涵路，周邊生活機能雖好但步行距離仍需實際確認。 |
| 機會 | 坐落於鳳山 77 期重劃區，此區域整體發展潛力高，未來房價增值空間值得期待。對面為公園及學校預定地，長期來看能提供良好的景觀與教育資源，且棟距寬敞。新成屋入住代表完全依照購房者喜好進行裝修或佈置，彈性大。 |
| 威脅 | 對面土地雖為綠地與學校預定地，但開發時程若延宕可能影響居住心理感受；新重劃區在短期内可能有大量新宅供應，造成同區域競爭激烈。房地產市場景氣波動可能影響資產價值，且需留意屋齡增加後的折舊情況。 |
物件評論
此物件對於首次購屋者、小家庭或長期投資者而言，值得列入優先考慮範圍。
主要理由如下：
- 新成屋優勢：屋齡僅 4 個月，無老屋維修隱憂，且可保留原始規劃進行現代化裝潢。
- 配套完善：含車位且具備電動車充電樁預設，解決了停車與未來能源使用的痛點。雙衛浴配置提升了生活效率，尤其適合早晚高峰忙碌的時段。
- 地段潛力：位於鳳山 77 期重劃區核心發展帶，對面公園學校用地能確保居住環境品質，具長期保值潛力。
建議在簽約前，仍應親自確認對面預定地的具體開發時程表，以及步行至捷運站或主要交通幹道的實際時間，以確保符合個人通勤需求。
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