瑞祥國小瑞隆商圈庭院  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥國小瑞隆商圈庭院一樓精美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價近 1,000 萬可擁有 40 多坪四房，每坪單價約 24.38 萬，在該區域屬高性價比。 2. 生活機能佳：鄰近瑞隆、五甲商圈，銀行、餐飲便利，且緊鄰公園。 3. 學區優勢：對面即為瑞祥國小，學童上下學步行即可，方便家長照顧。 4. 格局寬敞：一樓使用空間大，含庭院及客廳空間寬敞，已重新翻修。 5. 交通便利：鄰近輕軌站及五甲交流道，通勤動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡可能影響貸款年限與未來建築維護成本。 2. 一樓特性：隱私性較低，易受路人窺視，且可能有車聲、噪音干擾。 3. 無車位：四房大宅通常需停車空間，此標的未包含車位。 4. 增建風險：特色說明提及「有增建」，可能涉及產權登記或合法性問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：輕軌及瑞隆商圈持續開發，長期持有有望帶來資產增值。 2. 租屋市場：鄰近學校與捷運，適合家庭租客，具備穩定收租潛力。 3. 使用價值：對於需要大空間或有長輩同住的家庭，庭院與一樓便利性極高。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：增建部分若被認定違建，可能影響房屋抵押貸款或轉手交易。 2. 居住品質：低樓層易受潮濕、蟲害或積水影響，需確認排水與防漏狀況。 3. 流動性較低：老舊大樓一樓單位在市場上接受度通常不如高樓層，未來轉手難度可能較高。 4. 貸款限制：屋齡加上購屋者年齡可能導致銀行核貸年限縮短，增加首付壓力。