道明中學大面寬主臥衛  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 道明中學大面寬主臥衛浴開窗公寓一樓~1530萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市苓雅區憲政路公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近武廟商圈、特力屋與黃昏市場，日常採買及生活機能極佳。 2. 學區優勢：巷口即為國小，具備步行上學優勢，對有學齡子女的家庭吸引力高。 3. 格局亮點：邊間設計加上約 7.6 米大面寬，主臥衛浴設有採光窗，在老公寓中相當少見。 4. 基礎設施改善：已完成污水處理工程，居住環境衛生與通風應有所提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：達 40 年房產，銀行融資條件可能受限，且需預留維修預算。 2. 樓層因素：一樓易有隱私、噪音、潮濕及蟲鼠問題，且無電梯對高齡者不便。 3. 價格偏高：每坪參考單價 61.15 萬對於 40 年舊公寓而言，價格並不低，性價比需斟酌。 4. 停車困難：總坪數不包含車位，雖為邊間便利停車，但仍有無固定車位的隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 裝修價值：寬敞的面寬與良好採光結構，透過適度裝潢翻新可大幅提升居住品質。 2. 區域發展：鄰近鐵路綠園道，周邊環境持續優化，長期居住舒適度可能提升。 3. 租賃潛力：靠近學校與商圈，若作為學區房或投資出租，市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在房市冷熱時易受排擠，未來轉手速度可能慢於新成屋。 2. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行估價與貸款成數受限，增加買方自備款壓力。 3. 社區環境：武廟商圈人車混雜，部分時段可能噪音較大或擁擠，影響居住寧靜度。