北區透天車墅  北區買屋 / 北區買房 - 北區｜麗莊南園電梯雙車尊邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3566 萬 (含車位價)
參考單價：41.6 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：85.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.99 坪
附屬建物面積：5.73 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁國小.開元國小.崑山中學
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置極佳：5 房 5 衛大格局，適合多代同堂或大家庭需求，每層樓功能明確且兼顧隱私。 2. 位置與地段：位於北區開元路，鄰近成大醫院與學區，周邊生活機能成熟，鄰近市場與公園。 3. 友善設計：一樓設有孝親房並配備電梯，對長者極為便利，符合全齡宅趨勢。 4. 停車與車位：擁有獨立雙車位車庫，停車便利性高，解決都會區停車難題。 5. 建商口碑：麗莊建設為知名建商，產品工法與口碑穩定，維護社區品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3600 萬，屬於高單價物件，對買方資金規劃與貸款能力要求較高。 2. 屋齡考量：屋齡約 12 年，雖非老屋，但與新成屋相比在貸款條件與心理價值上略處弱勢。 3. 管理維護：大坪數與多層樓建築，後續的清潔、維修與管理成本可能相對較高。 4. 流通性挑戰：高總價物件在市場上屬於小眾商品，未來轉手時可能需要更長的成交週期。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性釋出：北區大坪數電梯雙車住宅供應稀缺，一旦釋出較難找到替代品，具保值潛力。 2. 學區與醫療優勢：鄰近成大系資源與學區，長期來看支撐房價的能力較強。 3. 租屋需求：若有投資需求，此類大宅對高收入族群或外籍人士具吸引力，可考慮作為高端租賃投資。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在高利率環境下，房地產市場若有下行趨勢，高價物件較易受衝擊。 2. 利率變動：若後續房貸利率上升，將直接影響購屋者的本金與利息負擔。 3. 競爭物件：需關注同區域是否有新成屋或同類競品推出，可能影響議價空間。