台南永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 真愛高樓層精緻2房東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東橋真愛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：8.95 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1789 元/月
管理描述：3578元/雙月繳
鄰近學校：大橋國中小、南台科大、台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠與樓層佳：總價 968 萬進入東橋重劃區門檻低，12 樓高樓層視野開闊，採光通風優於低樓層。屋況新穎：屋齡僅 8 年，入住後無需大費周章修繕即可居住。生活機能便利：鄰近大橋國小、南台科大等學區資源，且社區公設齊全（泳池、健身房），適合重視休閒品質的買家。
劣勢	坪數較小與衛浴配置：26.48 坪規劃為兩房一衛，對於家庭長期居住而言空間稍顯緊湊，若成員增加或需居家辦公將略感擁擠。管理費考量：雖然 1789 元的月費在電梯大樓中屬合理範圍，但鑑於公設項目多，需確認維護品質是否匹配費用。車位未包含：總坪數不含車位，購屋後需額外規劃停車事宜或成本。
機會	區域發展潛力：鄰近未來文創園區、市立圖書館及萬坪綠地，隨著開發區成熟，生活機能與房價增值空間值得期待。租賃需求穩定：緊鄰學校，若有學生居住需求，該地區兩房格局在租售市場上具有競爭優勢。高樓層稀缺性：16 樓高的建築中，12 樓屬於較熱門的中高樓層段，流通性通常優於底層或頂樓。
威脅	供給量競爭：重劃區常有新案推出，未來轉手時可能面臨新成屋或同區其他建案的價格競爭。房市景氣波動：若遇利率調升或房市回檔，高單價區域（每坪 36 萬）的漲幅速度可能較緩慢。公共設施維護風險：若社區管理費使用不當，可能影響設施使用年限，間接導致房屋價值折損。