永康區電梯大樓華廈  永康買屋 / 永康買房 - 永康棕櫚泉│小資三房輕鬆成家東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：20.9 萬/坪
地址：台南市永康區復華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棕櫚泉NO1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：9.03 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：復國活動中心
生活機能：北海道生鮮超市、復華夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 588 萬元在永康區具備競爭力，單價約 20.9 萬/坪，適合預算有限的小資族。 2. 空間格局實用：30 年屋齡卻擁有三房、兩廳、雙衛配置，且為樓中樓設計，有效放大使用坪效。 3. 生活機能成熟：鄰近復華夜市、北海道生鮮超市及永信國小，日常採買與通勤十分便利。 4. 安全管理：社區有保全管理，居住安全感較高，管理費 1,300 元/月亦屬合理範圍。
劣勢	1. 屋齡較長：房產已達 30 年，後續可能面臨管委會大修基金提撥或貸款年限限制。 2. 車位未包含：停車空間需額外租購（月租優惠約 600 元），非自有車位會增加長期持有成本。 3. 樓層優勢有限：位於 10 樓中的 3 樓，景觀與採光可能較低樓棟受限，高樓層買房者通常偏好更高樓層。
機會	1. 首購門檻低：作為進入永康區置產的低門檻選擇，適合年輕家庭起步或短期自住。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，若未來有出租計劃，承租客源應為可預期。 3. 價格談判空間：因屋齡因素，買賣雙方在議價上可能擁有較大協商彈性。
威脅	1. 銀行鑑價風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價低於成交價的情況，影響貸款成數。 2. 轉手流動性較低：同區域新案競爭下，30 年老屋在未來二手轉售時，賣相與競爭力可能不及新房。 3. 維護成本潛在增加：隨著建物老化，管線更新或公共設施維修頻率隨之增加。