安南區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 春福年年全新3房平車海佃學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福年年
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：11.17 坪
其他面積：7.99 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1978 元/月
鄰近學校：海佃國小/海佃國中
鄰近公園：溪東水岸公園/安富公園
生活機能：北安利多黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 個月，近乎全新房舍，室內裝修狀況較佳；格局方正且各房間衛浴均有窗戶，通風採光優秀；位於海佃學區範圍，子女就學方便；總價含一筆平面車位，持有成本相對划算。
劣勢	地點位於安南區溪東重劃區，距離傳統市中心（如小北、新天地）仍需一段車程；每月管理費約 2000 元屬長期固定支出；樓層為高處低層（4 樓），雖有電梯但部分買家偏好中低層。
機會	鄰近溪東水岸公園與安富公園，綠環境加分居住品質；緊鄰商 60，生活機能與未來發展潛力可期；海佃國小與國中學區穩定，具保值與轉手優勢。
威脅	溪東重劃區新成屋供給量可能導致競爭激烈，影響日後轉手速度；房地產市場景氣波動風險，以及公共設施（如交通、商圈）落實進度不如預期之潛在變數。

物件評論

整體而言，這是一筆相當值得考慮的自住型住宅買入標的。主要理由有三：首先，屋齡僅 11 個月且格局通風良好，符合現代居住對健康與舒適度的高標準，無需負擔額大的翻新成本。其次，學區明確且鄰近公園、市場，生活機能成熟度足以滿足家庭日常需求，特別適合有子女就學規劃的家庭。最後，在總價約 1288 萬的條件下，包含了平面車位且位於新開發區域，單價與保值潛力在當地屬於具競爭力的選擇。若您偏好安南區較新的生活圈且重視通勤便利性，此物件能精準匹配您的需求。