集美街集美國小  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 241 集美商圈低公設大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：58.82 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名流天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.81 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：2.1 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站重新大橋公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 公設比極低僅 5%，得屋率高，坪效佳。 2. 格局規劃完善，4 房 3 衛雙主臥，極適合三代同堂大家庭。 3. 管理費僅 2000 元/月，每月持有成本低。 4. 屋內已做高檔裝潢與水電更新，買家無需立即投入大量裝修預算。 5. 鄰近集美國小與玫瑰公園，生活機能與學區資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 35 年，老舊大樓可能面临結構安全或修繕問題。 2. 土地登記用途為「商業用」，而非住宅用。 3. 參考單價每坪 58.82 萬，對於屋齡 35 年的物件而言，價格偏高。 4. 位於 5 樓/12 樓，雖有電梯，但老舊電梯維護與停電狀況需考量。
機會 (Opportunities)	1. 適合資金充足或貸款條件不受限的家庭，以自用為主。 2. 低公設比意味著實際可用空間大，居住舒適度高。 3. 鄰近國民運動中心與市場，生活便利性高，長期自住價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：商業用土地通常貸款成數較低、利率較高，且銀行評估老屋貸款年限可能受限。 2. 稅賦差異：商業用土地持有稅費（土地增值稅、房屋稅）通常高於一般住宅。 3. 轉手難度：因用途為商業，潛在買家群體較小，未來轉售流動性可能低於一般住宅。 4. 社區修繕：老舊社區可能需提撥高額公共維修基金，需確認社区公設金狀況。

2. 物件評論

此物件對於「多代同堂、重視居住空間」且「資金規劃成熟」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於一般投資型購屋者則風險較高，需謹慎評估。

主要理由如下：首先，該屋雖然屋齡達 35 年且用途為商業住宅，但極低的公設比（5%）與 4 房 3 衛的方正格局，在同等價位中提供極高的實坪價值，非常適合大家庭長期自住。其次，屋內已完成高檔裝潢與水電更新，可節省初期裝修成本。然而，最大的隱憂在於「商業用」性質，這將直接影響貸款成數、利率及後續持有稅金，且可能限制未來的轉手價格與速度。如果您能接受較高的貸款門檻與持有成本，並確認社區公設金充足、無重大漏水或結構隱憂，此屋是滿足大家庭居住需求的優質選擇；反之，若以投資或輕度貸款為主，建議優先考量純住宅用地物件。

問與答

我要發問

三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

暱稱：謝明雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-115512

訂閱：2 (加入)

住商不動産三重捷運站加盟店

經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
0920115512
三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

室內電話：(02)2988-2888

我家粉絲團