成功國小長安街永康街  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 250 成功國小美妝四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：51.29 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.54 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：8.24 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：使用權地面一樓機械車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：永平市場
附近交通：成功國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有四房兩廳二衛，且所有房室皆有開窗，通風採光良好，適合三代同堂居住。生活機能完善：鄰近成功國小、永康公園與永平市場，學區與生活採買便利，交通動線亦佳。持有成本較低：低公設比搭配每月僅 2500 元的低管理費，減輕長期居住負擔。房屋狀態良好：已進行精心裝潢且水電更新，無需額外整修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：屋達 31 年，屬於老舊社區，可能面臨外牆修繕或結構老化問題。車位產權性質：車位為「約定使用權」而非獨立產權車位，日後轉手時價值可能較難提升。樓層因素：位於 2 樓，若無電梯設施，對於年長者或攜帶重物出入稍顯不便，且臨近地面可能受噪音影響。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近成功國小，若家中有學齡子女，可滿足學區就學需求，具居住實用價值。低門檻入手：總價 2188 萬在三重蘆洲提供四房空間，對於預算有限但需大空間的家庭具吸引力。裝潢風格：目前「美妝」裝潢若符合個人喜好，可直接省去裝修時程，快速入住。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：屋齡較老可能影響銀行貸款年限與成數，需提前確認貸款資格。轉手流動性：老舊社區若無都更意願，加上車位非獨立產權，未來轉售時可能面臨流動性較差的情況。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需承擔較高的公共維修基金或個人修繕費用。

2. 物件評論

推薦建議：值得考慮，但需釐清貸款與車位細節

此物件對於**「追求生活品質與學區資源」的家庭買家**而言，是一筆值得關注的標的。其主要理由在於「四房全開窗」與「低持有成本」，在蘆洲地區能滿足三代同堂的大空間需求，且周邊生活圈機能成熟，居住氛圍良好。

然而，您需特別留意以下兩點風險：

貸款年限：由於屋齡已達 31 年，建議先向銀行確認貸款成數與年限限制，確保購屋資金規劃無虞。
車位產權：車位為「約定使用權」，法律效力不如獨立產權車位穩定，這將影響未來轉手價值，購買前建議詳閱車位契約條款。

若能接受屋齡因素並確認貸款條件，此物件在居住實用性上表現出色，是具備高居住價值的选择。

問與答

我要發問

三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

暱稱：謝明雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-115512

訂閱：2 (加入)

住商不動産三重捷運站加盟店

經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
0920115512
三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

室內電話：(02)2988-2888

我家粉絲團