三重商工二重國小福田  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 35 三重商工精品三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497 萬
參考單價：58.05 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.81 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小三重商工
鄰近公園：福田公園
生活機能：力行市場
附近交通：忠孝三民街口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能極佳：位於三重忠孝路三段主幹道，鄰近力行市場與福田公園，生活採買及休閒便利。學區優勢明顯：鄰近二重國小與三重商工，對於子女就學需求者具吸引力。格局與通風良善：3 樓為邊間設計，前後陽台且所有房間與衛浴皆有窗戶，通風與採光條件佳。省時省力：已進行全新裝潢、水電更新且配備天然瓦斯，購屋後可直接入居，無須額外投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 41 年，屬於老公寓，可能面臨老舊管線雖已更新但結構老化等隱憂。無電梯限制：樓型為公寓（無電梯），3 樓需攀爬樓梯，對長輩行動不便或搬家時搬運大型家俱較不友善。坪數效能：25.79 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪數使用密度高，室內空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	租金回報穩定：成熟的生活機能与學區效應，通常能維持較穩定的租屋需求與租金收益。保值性潛力：位於三重核心地段忠孝路，若未來有都更或重劃區延伸效益，可能提升資產價值。避開裝潢陷阱：買方無需擔心裝修品質與延遲問題，且可立即確認住屋品質。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡公寓（40 年以上）部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，影響購屋者資金規劃。未來轉手難度：隨著屋齡增加，老公寓在二手市場上可能不如電梯大樓具吸引力，流動性可能降低。價格風險：參考單價近 58 萬，對於屋齡 41 年的公寓而言屬中高價位，需確認是否反映合理市場行情。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身條件

此物件適合「重視生活機能与學區」、「計畫短中長期持有」且「無電梯障礙」的買家。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：位於三重忠孝路核心區塊，且為邊間方正格局，通風採光極佳，加上鄰近公園與市場，生活品質極高。
裝潢新穎省成本：全新裝潢與更新水電大幅降低了購屋後隱形成本與等待時間，對於不想投入裝修精力的買家來說是一大加分項。
風險需考量：屋齡 41 年與無電梯是硬傷，且近 58 萬的單價對老公寓來說略高，買房前務必先確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，並評估未來轉手的流動性風險。若您家庭成員較年輕且重視就學與便利度，此屋值得優先比價。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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