三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣格局方正面寬敞壹樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：66.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.549 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.353 坪
附屬建物面積：2.196 坪
土地面積：8.285 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：蘆洲中正路一樓公寓分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：擁有 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，空間使用率較高，適合家庭需求。交通與學區優異：鄰近捷運三民高中站（步行約 750 公尺），周邊有蘆洲國小、國中及高中，就學與通勤便利。生活機能便利：鄰近市場、公園及全聯超市，日常購物與休閒活動極為方便。價格優勢：參考單價約 66.35 萬/坪，相較於同區電梯大樓，門檻較低，適合預算有限者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 39 年，可能影響銀行貸款成數與利率，且需留意管線老舊問題。樓層限制：位於 1 樓，面臨隱私較低、採光通風較差及潮濕等常見問題，且無電梯，搬運不便。產權潛在風險：標註有「現有增建」，需確認增建部分是否合法，以免影響產權移轉或保險理賠。停車資訊不明：總坪數未包含車位，雖提及停車便利，但仍需確認是否有專屬固定車位。
機會 (Opportunities)	整修空間大：因屋齡較長，買家可透過裝修改善居住環境，提升居住品質。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，未來若有出租需求，承租族群穩定。社區更新潛力：雖非危老建物，但位於中正路主幹道，長期來看有區域重建或老舊整建的發展可能。
威脅 (Threats)	貸款審批難度：高屋齡結合 1 樓與增建問題，銀行審貸可能較為嚴格，需預留資金頭程。轉手流動性：無電梯且為老舊公寓，未來在二手市場上的競爭對象可能以電梯大樓為主，流動性稍弱。維護成本：老舊建築可能隨屋齡增長，公共設施或管線修繕費用會隨之增加。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考評名單，但需經過詳細實地檢查與貸款預審。

主要理由：

CP 值與地段優勢：在蘆洲區，能負擔得起 3 房格局且享有完整學區資源（蘆洲國小）的物件不多。價格單價 66 萬/坪對於無電梯公寓而言具有吸引力，交通條件亦佳，適合預算有限但重視生活機能與學區的買家。
需克服的硬體限制：39 年屋齡與 1 樓位置是此物件最大的隱憂。購屋前務必確認建築結構安全、水電管線狀態，並特別關注 1 樓的防水與濕度問題。此外，務必向地政士確認「增建」部分的產權合法性，以確保能順利貸款與過戶。
結論：若您不介意爬樓梯，且能接受一樓的隱私與採光情況，此物件是進入該區域的不錯選擇。若能妥善處理增建與貸款問題，將是相當具居住價值的選擇；反之，若對房屋狀況與貸款條件有較高要求，建議需更謹慎評估或考慮其他較新穎的物件。

問與答

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