三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣新北高中五華商圈三樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1398 萬
參考單價：68.98 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.268 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.268 坪
土地面積：7.184 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五華國小
鄰近公園：進安公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近五華國小、碧華國中及新北高中，對學齡家庭具有高度吸引力。 2. 生活機能成熟：位於三蘆好房的核心商圈，周邊有傳統市場、進安公園及家樂福，購物與休閒便利。 3. 格局方正實用：三房雙衛雙廳設計，適合三代同堂或小家庭，空間規劃效率佳。 4. 價格相對合理：參考單價約 68.98 萬/坪，在該區域學區房中具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，雖為全新裝潢，但管線與硬體可能需長期留意。 2. 無電梯：位於 3 樓/4 樓，對於長者上下樓或推嬰幼兒車可能造成不便。 3. 坪數較小：20.268 坪規劃三房，單房空間可能較緊湊，且無停車位。 4. 資訊落差：資料總價標示 1398 萬，但廣告文寫 1438 萬，需確認實際交易價款。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：三重區學區房長期需求強勁，出租或轉售均有明確利基。 2. 捷運周邊開發：鄰近捷運徐匯中學站，若周邊有捷運周邊發展計畫，房價有增值潛力。 3. 裝潢投資回報：全新裝潢可降低買家入住後的整修成本與時間，較易吸引現職家庭。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓折舊：老公寓未來轉手可能不如電梯大樓流動性高，需考量未來的接盤客群。 2. 價格爭議風險：總價資訊不一致可能影響議價策略，需確認是否含稅或仲介費用。 3. 建築維護問題：高樓齡公寓需確認公共基金是否充足，以及是否有潛在漏水或結構問題。

物件評論

購買建議：適合「重視學區與預算」的剛性需求者

此物件對於家中需要就讀附近學校、且預算有限無法負擔電梯大樓的家庭來說，是一個性價比極高的選擇。其最大優勢在於擁有三蘆地區成熟的學區資源與生活機能，且全新裝潢能讓您省去裝修的麻煩與資金，即時入住。

然而，您必須考量「47 年屋齡」與「3 樓無電梯」的硬體限制。若家中有長輩同住或未來考慮長期持有，爬樓梯的體力成本需納入評估。此外，建議您在簽約前務必釐清廣告與系統中總價的差異（1398 萬 vs 1438 萬），並仔細檢視房屋結構與管線狀況，以免後續隱憂。若能確認價格無誤且房屋無重大瑕疵，這仍是一筆值得入手的好資產。

問與答

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三蘆好房買賣

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