三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣新第來亨樓中樓明亮宅容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新第來亨
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.699 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.972 坪
附屬建物面積：9.526 坪
共同使用：21.201 坪
車位坪數：11.41 坪
土地面積：7.811 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 21樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4540 元/月
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永福公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 67.699 坪且含車位，配置四房兩廳三衛，極適大家庭或三代同堂居住。 2. 地段生活機能佳：鄰近永福國小（約 150 公尺）、永福公園及幸福市場，日常採買與休閒便利。 3. 交通與景觀：距捷運三和國中站約 650 公尺，住 9~10 樓視野開闊且通風明亮。 4. 社區管理完善：採 24 小時管理，安全性較高，管理費 4,540 元含公共設施維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能面臨硬體設備老化或需要投入較高維修成本。 2. 單價偏高：參考單價 42.1 萬/坪，相對於同區域同屋齡房源可能偏高，需考量投資報酬率。 3. 樓中樓結構：樓梯設計可能對家中長輩或幼童造成動線挑戰或安全隱憂。 4. 貸款年限限制：老屋貸款年限可能較短，影響買方資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定：靠近永福國小，學區屬性明確，若未來有子女就學需求具保值性。 2. 談判空間：因屋齡與房型特殊，售價或仲介費可能有談價空間。 3. 景觀資源：高樓層視野與鄰近公園綠地，符合改善型住宅需求，易受特定族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 老屋通膨風險：隨著時間推移，老舊社區的維護管理若跟不上，可能影響居住品質。 2. 轉手流動性：特殊樓中樓房型與老屋屬性，未來轉售時客群可能相對受限。 3. 政策與法規：未来若遇住宅法規調整或危老重建進度不如預期，可能影響資產價值。

物件評論

購買建議：適合「改善型自住」與「大家庭需求」，但不適合「純投資」或「預算緊湊者」。

此物件最大的賣點在於「空間尺度」與「生活機能」。67.699 坪包含車位的格局，加上三衛設計，對於需要獨立空間的多代同堂家庭而言，是非常難得的選擇。位於永福國小與公園旁，生活便利性極高，且高樓層視野能提升居住幸福感。

然而，購屋者必須正視「屋齡 33 年」的挑戰。建議在簽約前，務必聘請專業結構師進行勘驗，確認無漏水或結構隱患，並預留整修預算。此外，單價 42.1 萬/坪在該區域屬高價，若您主要考量資產增值，需評估未來轉手流動性。若您追求居住品質與空間寬度，且能負擔老屋維護成本，此物件值得列入優先考量；若追求新成屋或投資回報率，則建議繼續觀望。

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