豐原買房首選
豐原買屋 /
豐原買房
-
豐商賺錢屋住店兩用自住出租兩相宜
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育英華夏
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.49 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：15.719 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：一樓可做車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於豐原區育英路，鄰近豐原商圈、喊市及田心公園，生活機能極佳，採買與交通便利。 2. 格局寬敞：總坪數達 55.23 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為多房產規劃。 3. 學區資源：鄰近合作國小、瑞穗國小及豐南國中，教育資源穩定。 4. 持有成本低：管理費僅 700 元/月，相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，可能面臨結構老化、管線更新等問題，需評估整修預算。 2. 坪數過大：總價 1460 萬對於一般自住者負擔較重，且大坪數老宅在轉手時流動性較差。 3. 樓層因素：涉及 B1（地下室）至 2 樓，地下室可能面臨通風、採光或潮濕問題。 4. 貸款限制：高齡老屋可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：名稱標示「住店兩用/出租兩相宜」，若周邊商戶或租戶需求穩定，可透過出租獲長線收益。 2. 區域發展：豐原為台中人口大區，核心區老屋若經妥善整修，仍有價值回升潛力。 3. 家庭擴增：對於多人口家庭，此坪數可提供獨立隱私空間，滿足長期居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：「住店兩用」若未合法登記，可能涉及稅務爭議或消防法規違章，需確認建物使用執照。 2. 市場風險：在高利率環境下，高額總價的資金成本上升，且老宅未來轉手難度可能增加。 3. 環境變數：地下室若遇暴雨等極端天氣，可能有淹水風險，需確認周邊排水狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估
此物件值得購買，但前提是您必須符合特定條件。
主要理由如下：
- 性價比與地段：在豐原核心區，擁有 55 坪大空間且單價控制在 26 萬左右，對於需要「大空間」且預算相對寬裕的家庭來說，性價比不錯。
- 現金流需求：若您考量投資收租或「住商混合」的獲利模式，此物件的坪數與地段能提供較佳的營運潛力。
- 風險警示：由於屋齡老舊且涉及地下室，買家務必確認結構安全、無漏水問題，並確認「住店兩用」的法律合规性，以免後續產生法律糾紛或額外稅務成本。此外，請預留足夠的整修預算以應對老房維護。
結論：這不是一個適合所有購屋者的物件，它更像是「改善型自住」或「投資型置產」的選擇。若您對老屋整修有信心，且需要大坪數空間，這是一個值得進一步議價與現場勘查的目標。
問與答
豐原買房首選
豐原買房首選
林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
豐原買房首選 林子鶯 0916-355-755
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
豐原買房首選 賞 豐原降價百萬透天 東陽里 六房大地坪
台中市 豐原區
豐原買房首選 近國四旁｜靜巷免整理｜可双車透天
台中市 豐原區
豐原買房首選 永康｜南陽｜田心商圈邊間三面採光大地坪透天
台中市 豐原區
豐原買房首選 豐原市中心sogo廟東商圈稀有釋出
台中市 豐原區
田園美景清閒新社便宜甲建小木屋 豐原買房首選
台中市 豐原區
寶雅旁低總價3房市中心美廈 豐原買房首選
台中市 豐原區
豐原買房首選 區公所圖書館旁全新整理出租自用兩相宜透天
台中市 豐原區
豐商賺錢屋住店兩用自住出租兩相宜
台中市 豐原區
豐原買房首選 豐原慈濟公園旁， 42坪大地坪別墅
台中市 豐原區
豐原買房首選 豐東最優學區大地坪邊間透天
台中市 豐原區