豐原買房首選
豐原買屋 /
豐原買房
-
豐商賺錢屋住店兩用自住出租兩相宜
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育英華夏
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：55.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.49 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：15.719 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：一樓可做車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：合作國小 瑞穗國小 豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原喊市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價實惠：總坪數達 55 坪，參考單價約 26.43 萬，在台中市豐原區屬於極具競爭力的價格。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 3 衛的配置，適合多人口家庭居住或需要居家辦公者。 3. 住商兩用潛力：標示為「住店兩用」，若規劃得宜可增加租金收益或作為工作室使用。 4. 管理成本低：每月僅 700 元管理費，持有成本相對較低。 5. 生活機能佳：鄰近豐原喊市、田心公園及多所學校，交通與採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 32 年，可能存在管線老舊、外牆滲漏或需要大規模裝修的問題。 2. 樓層特性：位於 B1 至 2 樓，地下室部分可能涉及採光不足、潮濕或通風問題。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，需另行評估車位取得成本或停放空間。 4. 貸款限制：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件貸款成數或年限可能較嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：利用住店兩用特性，可透過自持或出租產生現金流。 2. 學區效應：鄰近瑞穗國小、豐南國中等學校，對學區房需求或租賃市場有支撐。 3. 裝潢潛力：雖為老屋，但格局空間大，透過現代化裝潢可提升居住質感與價值。 4. 區域成長：豐原作為台中市衛星城市之一，生活機能成熟，具穩定保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：住商混合性質的物件，買盤通常較純住宅少，未來轉手週期可能較長。 2. 法規風險：未來若住商混合相關法規調整，可能影響特定樓層的使用權利。 3. 維修成本：老屋潛在的結構或設備維修費用，可能超出購屋預算。 4. 環境風險：B1 層位在暴雨或下水道倒灌風險下，可能面臨淹水疑慮，需實地勘查。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但追求大空間的購屋者，或是打算結合自住與經營小生意的買家來說，是一個值得考慮的選項。
主要理由如下：
- 性價比高：在台中豐原區域，能以 1460 萬取得 55 坪的空間，且為住商兩用，單價優勢明顯，適合希望擁有「店面 + 住家」複合空間的族群。
- 生活便利：鄰近市場與學校，生活機能在成熟區域，對於有小孩的家庭或需要頻繁採買的人士非常方便。
- 持有成本低：低廉的管費及合理的總價，意味著每月的現金流壓力較小。
建議注意事項： 由於屋齡已達 32 年且包含地下室，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數是否受限，並找專業師傅詳細檢查地下室潮濕與防水狀況。若您主要目的是純自住且偏好新大樓，或非常重視房屋轉手流動性，則建議將其列為次要選項。
問與答
豐原買房首選
豐原買房首選
林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
豐原買房首選 林子鶯 0916-355-755
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
豐原買房首選 低總價低公設低管理費可雙平面車位美三房
台中市 豐原區
田園美景清閒新社便宜甲建小木屋 豐原買房首選
台中市 豐原區
豐原買房首選 賞 豐原降價百萬透天 東陽里 六房大地坪
台中市 豐原區
潭子綠建築前庭後院美別墅
台中市 潭子區
豐原買房首選 豐原平坦小坪數美農地
台中市 豐原區
豐原買房首選 區公所圖書館旁全新整理出租自用兩相宜透天
台中市 豐原區
傳統格局大地坪稀有活路超值孝親透天 豐原買房首選
台中市 豐原區
豐原買房首選 豐原慈濟公園旁， 42坪大地坪別墅
台中市 豐原區
豐原買房首選 豐東最優學區大地坪邊間透天
台中市 豐原區
豐原買房首選 豐原市中心sogo廟東商圈稀有釋出
台中市 豐原區