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潭子綠建築前庭後院美別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2538 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.33 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
合平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大毅原墅
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：52.512 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.2 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：0.072 坪
- 土地面積：37.22 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：仲聯映花園
生活機能：州際漢神百貨 潭子早市 全聯福利中心
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：仲聯映花園
生活機能：州際漢神百貨 潭子早市 全聯福利中心
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局規劃優異：總坪數近 53 坪，含車位，內有 4 房 2 廳，空間寬敞且方正，適合大家庭居住。 2. 綠建材與管理：社區具備綠建築認證，且採行管理員、門禁及垃圾集中處理，生活便利且安全性高。 3. 戶外空間：擁有前庭與後院，具備綠化與停車功能，能享受別墅式生活品質。 4. 交通與學區：鄰近頭家國小，距離州際漢神、74 快速道路及潭子火車站均近，通勤與購物便利性高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，可能需評估水管、防水等隱形工程的維修或翻修成本。 2. 樓層位置：位於 4 樓頂樓，需留意頂樓隔熱與防水狀況，夏季可能較熱。 3. 空間動線：多層式別墅日常走動需爬樓梯，若家中有年長長輩或幼童需考量便利性。 4. 車位形式：庭院式車位多為露天，需考量車輛遮雨防曬及安全性。 |
| 機會 | 1. 區域發展：潭子區鄰近科技園區及交通樞紐，潛在的區域升值空間存在。 2. 客製化潛力：因非新成屋，購屋後可依個人喜好進行室內設計改造，創造獨特性。 3. 學區需求：鄰近公立小學的房產，通常具備較穩定的保值性與租屋需求。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：別墅型態屬於利基市場，賣出時可能比一般公寓需要更長的時間。 2. 貸款限制：屋齡 17 年可能影響銀行貸款成數或年限，需提前與金融單位確認。 3. 維護成本：別墅的庭院維護、水電管路及頂樓防水的長期維護費用通常高於一般公寓。 |
2. 物件評論
購買建議：適合追求空間品質的家庭，建議購入。
此物件在潭子區提供難得的「別墅級別」居住體驗，且總價 2538 萬換取 52 坪以上含車位與綠建築認證，單價與坪效比在當地具有競爭力。主要優勢在於擁有前庭後院的生活情調，加上完善的社區管理與優越的學區交通資源，非常適合有小孩的家庭或重視隱私與戶外空間的買家。
然而，購買前需特別注意 4 樓頂樓的防水隔熱狀況，並預留一筆預算進行室內翻修或格局微調。若您能接受爬樓梯的生活模式，並能承擔比公寓稍高的維護成本，這是一筆值得投資的居家資產。
問與答
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暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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