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豐原買房首選 豐東最優學區大地坪邊間透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：55.88 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐東路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.065 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.728 坪
- 附屬建物面積：1.337 坪
- 土地面積：30.849 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停三部車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南陽鶻小 豐東國中
鄰近公園：怡松園
生活機能：第一市場
附近交通：豐東向陽路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南陽鶻小 豐東國中
鄰近公園：怡松園
生活機能：第一市場
附近交通：豐東向陽路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：豐原豐東路透天厝
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局實用：總坪數達 30.065 坪，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，對於多人口家庭或需要居家辦公者極為寬敞。 地價與地點價值：位於豐東路核心地段，鄰近全聯、夜市及商圈，生活機能成熟。加上明星學區（南陽國小、豐東國中），保值性與轉手吸引力高。 通風採光優勢：邊間設計讓房屋擁有極佳的採光面與通風效果，居住品質較內巷住宅更佳。 停車空間便利：前院大且有門前停車空間，解決傳統社區停車難的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：41 年屋齡意味著基礎設施可能老化，購屋後需預留裝潢或整修預算，且貸款年限可能受限。 維護成本較高：老舊透天厝隨時間推移，水電、管線及防水處理可能頻繁出現問題，長期持有成本增加。 隱私性考量：邊間雖採光佳，但也可能意味著有兩面臨路或鄰居較近，需實際確認圍牆與隔音狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢改造潛力：因屋齡較高，可透過現代化裝修大幅提升居住質感，使其符合年輕家庭喜好。 土地價值重估：豐原市中心地區土地稀缺，若未來有都市更新或改建計畫，此類大坪數老宅具潛在開發價值。 學區效應穩固：只要學區範圍不變，該物件在租屋市場與轉手需求上始終有穩定客源。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款評估風險：銀行對 40 年以上屋齡的估價可能較保守，需確認頭款準備是否足夠以覆蓋差額。 市場流動性變化：若新成案競爭加劇，老舊透天可能面臨較長售屋期。 - 結構安全疑慮：雖未提及，但高齡房屋需留意是否有傾斜、漏水或結構受損隱憂，驗屋成本與風險需納入考量。 |
二、物件評論
購買建議： 此物件值得考慮，特別是適合對「空間實用性」與「學區資源」有高度需求的買家。
主要理由：
- CP 值極高：以 1,680 萬元取得豐原核心學區的大坪數透天，單價約 56 萬/坪，在該區域內具備競爭優勢，且擁有 5 房格局，居住機能遠勝同價位公寓。
- 地段無可取代：鄰近第一市場、夜市與全聯，生活便利度極高，邊間設計更解決了老宅常見的黑漆環境問題。
- 風險可控：雖然屋齡 41 年較老，但若買家具備一定的裝潢預算，並透過專業驗屋確認結構安全，此物件的長遠居住價值與資產保值性仍相當穩健。
建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的水電與結構檢測，並與銀行確認貸款成數是否會因屋齡而縮水，即可放心進場。
問與答
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林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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