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豐原買房首選 近國四旁｜靜巷免整理｜可双車透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：20.09 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
三豐路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：54.658 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.707 坪
- 附屬建物面積：6.951 坪
- 土地面積：24.716 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，能以大樓的價格入手透天厝；格局寬敞（5房2廳），適合三代同堂或需要居家空間的家庭；擁有自有車庫，解決停車難題且採光通風佳的邊間配置；廁所已進行防水重裝修，降低近期維修成本；鄰近國四交流道與主要幹道，交通動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达31年，後續可能面臨管線老化或外牆修繕等隱性成本；坪數計算未包含車位空間，需確認車庫產權狀態以免產生法律疑慮；雖描述為靜巷，但鄰近三豐路二段主幹道，噪音與塵埃狀況仍需實地感受。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近葫蘆墩國小與豐原國中，學區需求穩定，長期持有利於保值；周邊全聯、第一市場等機能成熟，出租轉手潛在買家群體大；若房屋內部有再裝修規劃（如廚房或公共空間），可進一步提升居住質感與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡透天住宅市場流動性較新屋為慢，未來換屋時可能需降低售價才能脫手；31年舊宅可能存在漏水、地層下陷等潛在風險，驗屋時需格外仔細檢查結構安全性；房市波動期間，老舊社區的保值能力通常不如新興大樓。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（特別是針對家庭剛需族群）
此物件非常適合希望「有天有地」但預算有限、或是急需改善多人口居住空間的家庭買家。主要的理由在於其性價比極高，總價不到一千一百萬便能取得五房格局且含車庫的透天厝，在豐原地區屬於難得的低門檻選擇。此外，廁所防水已整修解決了老屋最頭痛的問題之一，顯示屋主對居住品質的重視程度。
不過，建議您在購買前務必進行專業驗屋，確認隱藏結構問題與管線狀況，並向地政事務所確認車庫的產權登記方式，以保障自身權益。若您不介意稍高的高齡成本換取大空間與好學區，這是一筆值得投入的購置。
問與答
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專業品質：
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豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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