豐原買房首選
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豐原買房首選 永康｜南陽｜田心商圈邊間三面採光大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬
- 參考單價：26.03 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
永康路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：64.091 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.069 坪
- 附屬建物面積：5.022 坪
- 土地面積：27.888 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南陽鶻小 豐東國中
鄰近公園：南陽公園兒童遊戲區
生活機能：第一市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南陽鶻小 豐東國中
鄰近公園：南陽公園兒童遊戲區
生活機能：第一市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於豐原核心生活圈（南陽、永康、田心商圈），生活機能成熟，鄰近學校與市場；屋內為邊間規劃，擁有三面採光優勢，通風良好且不易潮濕；總坪數達 64.091 坪，格局大（6 房 3 廳 4 衛），適合多代同堂家庭居住。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，可能涉及管線老化或防水問題，需預留翻修預算；總價雖含建物，但不包含車位，購屋者需另行評估停車需求與成本；老宅維護相較於新成屋可能較為費時費力。 |
| 機會 | 邊間三面採光的透天厝為市場稀缺物件，長期保值潛力較高；若透過整修優化空間風格，可大幅提升居住品質或未來出租、轉售的吸引力；豐原區生活機能穩定，長期自住價值穩健。 |
| 威脅 | 高利率環境可能影響購屋負擔能力與後續房貸壓力的判斷；老屋若結構有隱憂（如漏水、裂縫），檢修成本可能會超出預期；鄰近第一市場雖方便，但也需考量噪音或人流較大的潛在干擾。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購入評估，特別適合追求空間寬敞與良好採光的多代同堂家庭。
主要購買理由如下： 第一，地段與機能優勢顯著。位於豐原南陽、永康及田心三大商圈交匯處，學校與市場生活圈完善，生活便利性高，居住價值穩定。 第二，稀缺的建築條件。邊間設計帶來的三面採光極為難得，能顯著提升居住的明亮度與通風性，這是許多透天厝難以比擬的特質。 第三，坪效與性價比合理。單價每坪約 26.03 萬元，對於擁有 64 坪且格局為 6 房的大型透天而言，價格在豐原區具備競爭優勢。
建議您在簽約前，務必進行專業的房屋結構檢查，確認水電管線與防水狀況，並預留適度的翻修預算，以確保未來居住舒適度與房屋耐用性。
問與答
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林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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