北投區泉源路南華巷  北投買屋 / 北投買房 - 三重蘆洲房屋買賣 100台北市低總價公寓曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：49.51 萬/坪
地址：台北市北投區泉源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：23.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新民國中
鄰近公園：北投公園
生活機能：全聯福利中心美廉社
附近交通：捷運新北投站雅敘園公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價 1158 萬元，在台北市屬於較低門檻的總價，適合預算有限的購屋者或首購族。坪效與格局：23.39 坪擁有 3 個陽台，對於此坪數而言，戶外空間相當充裕，採光與通風條件可能良好。生活機能：位於捷運站與公車站附近，且有大型賣場與公園，日常採買與休閒便利。地緣優勢：郵遞區號 112 對應台北市北投區，位於台北市內，學區或未來發展潛力具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：44 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨維修成本高、貸款年限受限及轉手困難等問題。樓層條件：位於 5 樓頂樓，若無電梯，對於高齡者或攜帶重物上下樓不便，且頂樓可能有熱度與漏水疑慮。衛浴配置：2 房 2 廳僅有 1 衛，對於家庭居住或未來出租，使用效率較低。資訊不一致：標題提及「三重蘆洲」與「新民國中」（通常位於新北市蘆洲區），但地址卻為台北市北投區，數據衝突嚴重。
機會 (Opportunities)	重劃或更新潛力：若該區域未來有都更或老屋重建計畫，可能大幅提升房產價值。租金收益：因低總價且鄰近捷運，適合作為投資收租房產，吸引通勤族租住。裝修增值：老屋若有空間透過重新裝修改善動線與格局，可提高居住品質或轉手價格。
威脅 (Threats)	資訊可信度風險：標題、地址與學校資訊的矛盾可能代表房仲業者的基本資料錯誤，甚至涉及不實廣告，需極度謹慎。融資與估值：高齡建物可能導致銀行貸價折價，提高自備款需求，且未來轉手時銀行鑑價可能較保守。潛在隱疾：頂樓公寓需額外確認是否有漏水、水壓不足或管線老舊等維修負擔，這將轉化為後續成本。

2. 物件評論

此物件在表面上具備低總價與便利機能的優點，非常符合首購族或尋求台北市置產預算的買家，但目前不建議直接購買，必須先進行嚴格的資訊核實。

主要理由如下：首先，listing 資料中存在嚴重的地緣矛盾，標題指向三重或蘆洲，學校指向蘆洲，但地址卻是台北市北投區。在房地產交易中，地址與學區資訊的準確性至關重要，此類錯誤可能代表房產實際情況與描述不符，甚至涉及誤導。其次，44 年屋齡加上頂樓無電梯的條件，代表日後居住舒適度與維護成本需納入考量，且銀行融資難度可能較新案為高。建議您若對該區域有興趣，應親自走訪現場，並向管委會確認屋齡、管線狀況及該地址是否確為新民國中學區，確認無誤且排解所有資訊疑點後，再考慮是否入場。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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