店住透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋市區邊間店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.54 萬/坪
地址：台東縣台東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.67 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海濱公園、台東森林公園
生活機能：正一大賣場、全家便利店、7-11、四維路夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台東市區精華地帶，鄰近仁愛國小、四維路夜市及各大賣場，生活機能完整，通勤與採買便利。 2. 價格門檻低：總價不到 1,000 萬元，單價約 32.5 萬/坪，在台東市區的透天宅中屬具吸引力的價格。 3. 房型稀缺：為市區邊間店住型透天，具備住宅與商業混合使用的潛力，適合創業或投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：已达 53 年，房齡較高，可能涉及結構安全、管線老化及防潮等隱憂，需專業驗屋評估。 2. 衛浴配置少：全棟僅 1 衛，對於家庭居住便利性較低，或增加改建的必要性。 3. 坪數與格局：總坪數約 30.67 坪，對於透天厝而言面積稍小，且老舊格局可能不符合現代居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 商用潛力：適合轉型為咖啡廳、甜點店或餐酒館，利用地段人流創造現金流。 2. 重建投資：若資金允許拆除重建，可大幅改善居住環境並提升資產價值，或作為自住改善。 3. 區域發展：鄰近公園與學校，長期而言居住環境與學區價值具備穩定性。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資限制：銀行對於高屋齡住宅的貸放成數與年期可能較嚴格，影響購屋者的資金規劃。 2. 重建成本與法規：拆除重建面臨地價、建築法規及工程成本上漲的風險，可能超出預設預算。 3. 流動性風險：若是作為純粹投資而未進行改造，老舊透天的轉手流動性可能不如新成屋。