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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 1198 萬，參考單價約 22.19 萬/坪，在屏東市區別墅產品中屬低標價格。 2. 格局優異：5 房 2 廳 3 衛的大格局，空間利用率高，滿足多人口家庭或未來擴增需求。 3. 學區便利：鄰近崇蘭國小與大同國中，步行即可抵達，節省通勤時間。 4. 停車機能：附有車庫別墅設計，並含庭院式車位，便利車輛存放。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 20 年：需檢視房屋結構、管線與防水系統狀況，可能涉及舊屋翻修成本。 2. 地理位置潛在影響：位於機場北路，需考量飛機起降噪音或交通流量對居家安靜度的影響。 3. 空間配置：5 間房對於 2 至 4 人家庭而言可能空間過大，閒置區域將增加清潔與維護負擔。 |
| 機會 | 1. 改造增值：若進行內部裝修與系統更新，可提升居住質感並增加未來轉手價。 2. 空間彈性：多間房可提供多元使用規劃，如居家辦公室、客房或出租房產。 3. 生活機能完善：鄰近市場與公園，日常生活採買與休憩便利，提升居住滿意度。 |
| 威脅 | 1. 房地產市場波動：需留意當地房屋價格走勢，避免購入後短期內的價差風險。 2. 維修成本上升：老屋隨時間增加維修頻率，水電設備與外牆整修可能產生高額隱形成本。 3. 噪音環境風險：機場北路可能隨航空業務調整而面臨噪音變化，影響居住品質與房價穩定性。 |
2. 物件評論
此物件值得考慮購買，特別適合預算有限但對居住空間有高度需求、且重視學區資源的家庭。
主要理由如下： 首先，該物件的單價在屏東市區別墅類型中具有極高的競爭優勢，能以較低預算獲得 54 坪總面積與 3 樓整棟空間，實用性極強。其次，周邊鄰近崇蘭國小與大同國中，學區優勢明顯，方便子女通勤，生活機能亦相當成熟。
然而，在決定購買前，建議務必落實兩項關鍵檢查：一是進行專業房屋鑑價或驗屋，確認 20 年屋齡的結構安全與水電系統狀況，以免未來維修支出超出預期；二是於不同時段（含早晚及週末）實地勘房，親自評估機場北路周邊的噪音影響是否在自己可接受的範圍內。若能妥善解決這兩點隱憂，此物件是一筆高性價比的長期投資。
問與答
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證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
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