三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦近三和國中置產收租4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：89.9 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：14.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.95 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通優勢：位於三重三和路，鄰近捷運三和國中站，通勤便利，周邊生活機能完善。穩定租金收入：目前全數出租，月租金達 4.2 萬元，年租金收益約 50.4 萬元，毛租金回報率約 3.9%，現金流表現良好。即租即管：房屋已裝潢齊全，含獨立電表與熱水器，管理費效性高，適合不喜處理雜務的投資客。交易安全有保障：由台灣房屋特許加盟店銷售，提供價金信託履約保證，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 58 年，屬老舊公寓，可能涉及管路老舊、設施損耗等隱憂，未來維護成本可能增加。空間使用率極低：總坪數僅 14.46 坪卻隔成 4 房 4 衛，平均單間坪數極小，居住舒適度低，僅適合投資收租而非自住。貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行貸款成數較低或額度受限的情況，需自行籌措較多自購款。流動性較差：因屋齡長且面積小，未來轉手時可能難以吸引自住型買家，流動性不如新成屋。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於三重區成熟生活圈，舊公寓未來若納入危老重建或都更計畫，可能帶來房價上漲空間。租金需求穩定：鄰近國中與商圈，長期以來學生與上班族對小坪數分租單位有持續需求，空置風險低。稅務規劃：若長期持有多處房產，需考量持有稅差異，此類投資標的需做好稅務規劃。
威脅 (Threats)	維修風險：高屋齡公寓可能存在天花板滲漏、管線故障等突發狀況，可能導致短期無法收租。法規風險：老舊公寓若有違建或違規改建紀錄，可能在未來交易或貸款時被銀行或建管單位列管。市場波動：若房地產市場進入調整期，老舊公寓的增值幅度可能不如新成屋，且持有成本（稅金、管理費）可能佔比提高。

2. 物件評論

此物件非常適合以收租為主要目的的投資客，但不建議作為首購自住房屋。

主要理由如下：

投資標的明確：3.9% 左右的金額回報率在當前低利環境下具有吸引力，且現況滿租，能立刻產生現金流。
地段優異：靠近捷運站與學校商圈，租金需求穩定，空置風險較低。
注意風險：由於屋齡已達 58 年，且坪數分配極度細碎，若買家無法接受高額自備款（因貸款受限）或擔心未來大規模維修費用，則需謹慎評估。

建議在簽約前，務必確認建築物的結構安全狀況及有無涉及強制拆除風險，並確認銀行授信成數，以確保資金週轉無虞。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。