烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋凱撒生活園邸高樓層大三房機上車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒生活園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：10.76 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與樓層佳：總坪數達 38.27 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞實用；位於 13 樓（總 16 樓），屬於高樓層，採光與通風條件較佳，隱私性與視野也較好。包含車位：總價含機上車位，省下購置車位的額外預算與後續維護費，對家庭用車者便利。總價門檻可控：在烏日區域，低總價門檻對首購或預算有限的換屋族群較友好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，銀行貸款成數與年限可能受到影響，且老屋可能面臨外觀剝落或設備老舊問題。車位型態：機械式車位對於大車或習慣一般平面車位者可能較不便，且機械設備有故障風險。社區管理未知：老舊社區的修繕基金狀況與社區公約執行力，需現場進一步確認。
機會 (Opportunities)	通勤便利性高：烏日區鄰近高鐵站與機場，且距離台中市區與台中港都不遠，適合在台中上班或常往返北高者。改造潛力：若買家具備裝潢預算，可透過內部翻新改善老屋的視覺與使用機能，提升居住品質。市場流動性：若周邊區域發展或捷運綠線效應持續，低總價老宅仍具一定的轉手流動性。
威脅 (Threats)	金融與轉手風險：30 年以上的老屋，未來轉手時買家可能面臨銀行貸款困難的問題，導致潛在買家範圍縮小。維護成本增加：隨著屋齡增加，公共設施與管線維修頻率可能提高，可能會影響社區公帑或產生額外費用。房價上漲阻力：相較於新成屋，老屋的單價上漲動力可能較弱，投資報酬率可能不如新案。

物件評論

是否值得購買：取決於買家需求與風險承受度

此物件適合「實用主義」與「預算優先」的購屋者。

主要理由如下：

性價比優勢：38 坪大三房搭配高樓層與車位，在 968 萬的總價下，居住水準相當不錯，尤其適合需要較大生活空間的家庭。
交通地理位置：烏日區具備高鐵與機捷優勢，對於通勤需求強烈的買家，地理位置是最大亮點。
關鍵顧慮：31 年的屋齡是最大的隱憂。購買前務必確認銀行贷款年限是否滿足您的需求，並建議聘請專業驗屋師檢查房屋結構與管線狀況，以評估後續修繕成本。若您計畫長期自住且願意投入裝潢預算，或是尋求租金投資的穩定性，此物件是一個值得考慮的選項；但若您偏好新成屋或預期短期內轉手獲利，則需謹慎評估。